Подарок недвижимости — это значимое и важное событие, которое зачастую связано с различными юридическими аспектами. Одним из таких аспектов является перепланировка квартиры. Вопрос о том, можно ли подарить долю в квартире с неузаконенной перепланировкой, волнует многих людей, поскольку незарегистрированные изменения могут повлиять на процесс дарения и возникнуть правовые сложности. В этой статье рассмотрим, какие правила и законы регулируют этот процесс, и какие могут быть последствия дарения доли в квартире с неузаконенной перепланировкой. А более подробно можно ознакомиться по ссылке: https://notariuz.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj/.
Что такое неузаконенная перепланировка?
Неузаконенная перепланировка — это изменения в конструкции и планировке жилья, которые не были согласованы с соответствующими государственными органами и не отражены в официальной документации на квартиру (технический паспорт, кадастровый план и т.д.). Такие действия могут включать перенос или снос стен, изменение расположения дверных проемов, установка и перенос санитарно-технического оборудования и другие существенные изменения.
Законодательная база
Гражданский кодекс РФ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, дарение недвижимости возможно, если соблюдены все необходимые юридические формальности, включая составление и регистрацию договора дарения. Основания и порядок дарения устанавливаются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Жилищный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ регламентирует вопросы, связанные с эксплуатацией жилых помещений и перепланировкой. Согласно статье 26 ЖК РФ, перепланировка должна быть согласована с местной администрацией и зафиксирована в соответствующих документах.
Влияние неузаконенной перепланировки на дарение
Регистрация сделки
Согласно законодательству, любая перепланировка, неузаконенная в установленном порядке, считается незаконной и может быть основанием для отказа в государственной регистрации сделки. При регистрации договора дарения в органах Росреестра, может произойти проверка документов квартиры на предмет соответствия фактическому состоянию помещения и информации в техническом паспорте.
Юридические и финансовые риски
Подарок доли в квартире с неузаконенной перепланировкой может привести к ряду проблем, включая:
— Отказ в государственной регистрации сделки.
— Обязанность устранения всех несогласованных изменений или приведение квартиры в первоначальное состояние.
— Штрафы за несоблюдение законодательных норм.
— Признание сделки недействительной в судебном порядке.
Ответственность дарителя и одаряемого
Подарок недвижимости обязывает дарителя передать имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент дарения. Одаряемый должен быть уведомлен о всех изменениях и о статусе их согласования. В противном случае, одаряемый может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Альтернативные варианты действий
Узаконить перепланировку
До оформления договора дарения, дарителю следует узаконить все произведенные изменения. Процесс узаконивания включает:
1. Подготовку проекта перепланировки.
2. Согласование проекта с местными органами власти.
3. Внесение изменений в технический паспорт и другие документы.
Договориться с одаряемым
Если узаконить перепланировку не представляется возможным, можно договориться с одаряемым, чтобы он сам взял на себя обязательства по узакониванию. В этом случае, стоит включить соответствующий пункт в договор дарения и четко оговорить все условия.
Приведение квартиры в первоначальное состояние
В некоторых случаях, может быть проще вернуть квартиру в первоначальное состояние, устранив все перепланировки, которые не были узаконены, и только затем оформить дарение.
Заключение
Процесс дарения доли в квартире с неузаконенной перепланировкой может стать существенным юридическим препятствием, связанного с множеством рисков и сложностей. Для того чтобы избежать проблем, рекомендуется предварительно узаконить все изменения или договориться с одаряемым о дальнейшем узаконивании.
