Что значит бизнес-класс? как понять бизнес-класс в новостройках? смысл

Классы новостроек и как их различать

Что значит Бизнес-класс? Как понять Бизнес-класс в новостройках? Смысл

Классы новостроек: «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит». Как их различать?

Время чтения: 7 минут

Дома разных классов

Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость.

Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс.

Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.

«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья

Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов», в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства. Это похвальное начинание, конечно же, имеет очень большое значение для приведения понятия «класс жилья» к единому знаменателю, однако застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность своих творений за счет повышения класса.

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

Главным принципом, по которому определяется класс жилья, было и остается качество строительства. Кроме того, играют роль следующие критерии:

  • нестандартность архитектурных решений, удобство планировки;
  • красота фасада;
  • метраж квартир;
  • местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
  • класс отделочных материалов, использованных в проекте;
  • наличие парковки и количество парковочных мест;
  • состояние придомовой территории;
  • охрана и безопасность, а также другие параметры.

По совокупности этих факторов все новостройки подразделяются на две категории – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Каждая из них, в свою очередь, состоит из двух групп.

Массовый, бюджетный сектор включает квартиры эконом- и комфорт-класса, а проекты повышенной комфортности — бизнес- и элит-класса.

Жилье класса «эконом» — самое распространенное и доступное на сегодняшний день, поэтому с него мы и начнем обзор классов недвижимости на первичном рынке Москвы и Московской области.

Эконом-класс – бюджетный вариант жилья

ЖК в Вербилках, мкрн. Черемушки

Эконом-класс — это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет:

  • серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
  • дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
  • малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
  • отсутствия отделки или самой простой отделки;
  • расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах;
  • отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.

В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д.

Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м.

Комфорт-класс – улучшенный эконом

Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.

Жилой комплекс комфорт-класса «Москва А101»

Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье.

Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны:

  • улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
  • использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
  • высота потолков 2,7 метра и выше;
  • просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
  • чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
  • организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
  • ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
  • размещение в спальных районах вдали от центра.

Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры.

Бизнес-класс в строительстве – это…

Бизнес-комплекс «Донской Олимп»

Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.

Такие дома имеют следующие отличительные черты:

  • индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное «лицо» и не чуждый дизайнерских изысков;
  • применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
  • потолки от 2,75 м. и выше;
  • организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
  • размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
  • наличие подземного паркинга для машин;
  • огораживание и благоустройство придомовой территории.

Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.

Элитные дома

Элитный комплекс «Воробъевы горы»

Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.

Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.

Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – 60 кв. м.

Источник: https://mskguru.ru/advice/949-klassy-novostroek-i-kak-ih-razlichat

Классы квартир. Классы жилья. В чём различия. Первая адекватная статья в интернете о различии жилья — эконом класс, комф

Классы квартир, классы жилья, категории жилья, типы жилья. В чём различия классов жилья. Что такое жильё — эконом класс, комфорт класс, комфорт + класс, бизнес класс, премиум класс.

Многие ищют в интернете такую информацию. Но при том объёме статей в интернете на тему «Классы квартир», ничего внятного на сегодняшний день, к сожалению, нет. Нет чёткого разграничения и информации об этом.

Когда я начинал изучать новостройки Краснодара, я тоже пытался найти в интернете категории и типы жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же их принципиальные различия.

В итоге я понял, что конкретных различий у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и индивидуально.

На классы жилья влияет и местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте ведения застройки, и т.д.

Поработав в недвижимости 2 года, я решил взять на себя ответственность и написать такую статью, в которой подробно описать все принципиальные отличия новостроек разных классов.

Я конечно не беру во внимание классы квартир в Москве или во всей России, но в Краснодаре классы квартир существуют следующие…

Итак.

Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:

— квартиры премиум класса;

— квартиры бизнес класса;

— квартиры комфорт класса;

— квартиры комфорт плюс класса;

— квартиры эконом класса.

Теперь по порядку.

Квартиры эконом класса

Самой главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света», т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых нужно долго добираться, иногда по плохим дорогам.

В большинстве случаев такое жильё малоэтажное (3-5 этажей).

Редко строят 9-16-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В простонародье – общежитие.

Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные, они только начинают получать опыт в строительстве. Есть и крупные застройщики, строящие квартиры эконом класса, но у них всегда дороже остальных, потому что они привыкли строить качественное жильё, а такое жильё всегда будет стоить дороже, чем у мелких начинающих застройщиков и уж, тем более чем у «Частных застройщиков».

В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:

Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:

— расположение – край города, территории только начинающие застраиваться, поля;

— плохие дороги – в лучшем случае разбитый асфальт, грунтовые дороги, бездорожье, грязь;

— малоэтажное строительство. Дома 3-5 этажные, за редким исключением 10-16 этажные;

— мало общественного транспорта. Такое жильё лучше покупать тем, у кого есть своё авто;

— школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;

— небольшие расстояния между домами;

— в большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;

Однако есть и те, кто строит очень качественно, вопрос в том, готовы ли вы платить за качество? 

— все частные застройщики строят жильё эконом класса.

Это я описал надёжных застройщиков, строящих дома по 214 ФЗ. Существует жильё и не совсем качественное, которое стоит на порядок дешевле. Однако этому вопросу я посветил отдельную статью о «Частных застройщиках».

У многих застройщиков, квартиры которых я продаю, реально высокое качество строительства, и язык не поворачивается назвать их эконом классом, и только из-за того, что расположены на окраинах города, они причисляются к эконом классу.

Квартиры комфорт класса

Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики. В общем . . .

Признаки жилья комфорт класса, общие черты:

— расположение в благоустроенных спальных районах города;

— нормальные асфальтовые дороги, улицы, подъездные пути;

— многоэтажные 16–24 этажные дома;

— самая распространённая планировка – это 12 квартир на этаже и 2 лифта (грузовой и пасажирский);

— чаще всего застройка ведётся комплексно, от нескольких домов, до целых районов (отсюда и название – «Жилые комплексы»);

— квартиры сдаются с пред-чистовой отделкой;

— в новостройках, при сдаче дома сразу есть интернет и телевидение;

— первые этажи жилья комфорт класса предназначены под коммерческие помещения – магазины, аптеки, офисы;

— внешний вид домов – обычные многоподъездные дома;

— самая распространённая проблема таких домов – недостаточно парковочных мест для автомобилей;

Застройщики квартир комфорт класса, это и есть тот самый средний класс. Его в Краснодаре строится и продаётся больше всего.

Квартиры комфорт плюс класса (а это что за фигня?)

Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт класс, только к этому добавятся:

— возможно территориально приближено к более престижному (дорогому) району города, ближе к центру;

— вид дома может быть красивее и оригинальнее чем дома просто комфорт класса;

— наличие консьержа;

— более качественная отделка подъездов на первом этаже, например мрамором;

— более дорогие лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).

В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик захотел чуть больше выпендриться, и многим это действительно удаётся.

Квартиры бизнес класса

— расположены в хороших спальных районах, в шаговой доступности до остановок общественного транспорта, детских садов, школ;

Читайте также:  Что значит камбэк в к-поп? значение камбэк в футболе? смысл

— часто строятся вблизи перекрёстков крупных улиц, рядом с которыми рестораны, крупные магазины, ТРЦ;

— удобная транспортная развязка;

— зачастую в домах применяется витражное остекление;

— более качественные материалы строительства, больше монолитных конструкций;

— дом практически весь вылет из монолита, лишь облицован кирпичом и утеплён газоблоком;

— дома очень красивые и нестандартные — своим внешним видом выделяются на фоне остальной серой массы застройки города;

— в домах бизнес класса всегда больше парковочных мест, чем в новостройках комфорт класса;

— есть гостевая и подземная парковка;

— лифт опускается в нулевой этаж на парковку;

— стилобат – двор на уровне второго этажа, а под ним парковка;

— оригинальные, нестандартные планировки квартир;

— на этаже небольшое количество квартир (4-6);

— эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха, кафе и фитнес центры.

Квартиры премиум класса

Новостройки премиум класса, чаще всего встречаются двух видов:

Либо это современный хай тек, как например вот эти:

Либо этот стиль средневековых замков, например ЖК Тургенев в Краснодаре:

В дополнение ко всему сказанному про бизнес класс, жилье премиум класса будет ещё более «фильдеперсовое», а именно:

— каждый застройщик будет стараться удивить покупателей ещё более выгодным расположением своих новостроек. Здесь и заповедные парки, и самые широкие проспекты города, и просто крупные перекрёстки, хотя чаще всего это центр города;

— большое количество стекла на фасаде своих домов;

— балконы и лоджии с витражным остеклением;

— во всех домах премиум класса гостиные, холлы и лестничные площадки подъездов отделаны как в музее. Всё очень красиво и богато;

— дворы таких комплексов с огороненной территорией и закрыты от посторонних.

В общем – квартиры премиум класса, например ЖК Тургенев, располагаются в самых лучших местах и районах города, либо в центе, на перекрёстках крупных улиц.

Некоторые застройщики строят на побережье рек, озёр. Получаются шикарные квартиры для состоятельных людей, с видом на водоёмы.

Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (1- комнатная от 70 м2), цены на них всегда самые дорогие в городе, так же, как и квартплата.

Вот как-то так, примерно, отличаются квартиры от застройщика по классам, исходя из моего 2-х летнего опыта работы агентом по недвижимости.  

Надеюсь, моя статья была полезна и поможет Вам купить квартиру от застройщика. Если она действительно вам понравилась, мне будет приятно если вы её будете постить и делать ссылки на мой сайт. 

Кстати, если вы хотите выгодно купить квартиру, или выгодно инвестировать свои деньги в недвижимость? Специально для вас, я снял видео обзор, о новых современных «Евро квартирах» и «Двухуровневых Евроквартирах» в новостройках Краснодара. Рекомендую присмотрется к ним повнимательнее. Смотрим → 

Источник: https://real123.ru/lect_klassi_kvartir

Классификация новостроек: эконом, комфорт, бизнес и элит класс — в чем отличия?

Покупка квартиры | Вся Россия | 2016-09-09 | Админ

Метки: Новостройки | Цены | Маркетинг | Эконом класс | Комфорт класс | Бизнес класс | Элитная недвижимость | Покупка жилья | Гильдия риэлторов | Фонд развития жилищного строительства | Классификация

В маркетинговых материалах застройщиков часто приходится встречать информацию о классах жилья – эконом, комфорт, бизнес и элитный класс. Что эта группировка значит для покупателя, в чем отличия между классами и стоит ли переплачивать за квартиру в более высоком классе? В данной статье Estimate-Estate.ru старается ответить на эти вопросы.

Что является основанием для классификации жилья на эконом, комфорт и бизнес класс, а также элитную недвижимость?

Исторически эти термины отсутствуют в каких-либо нормативно-правовых документах и не являются строительными терминами. Указанная классификация делит жилье в зависимости от комфортности проживания и носит в первую очередь маркетинговую природу. Иными словами, речь идет о делении жилья по потребительским характеристикам, которое используется в продажах и аналитических целях.

В течение длительного времени на рынке отсутствовала сложившаяся классификация, поэтому девелоперы зачастую сами вводили определения для реализуемых ими жилых комплексов. Так, помимо указанных выше четырех классов, приходилось встречать такие термины как люкс, премиум, стандарт, социальное жилье и прочее.

Кроме того, некоторые застройщики, чтобы повысить привлекательность продаваемых ими объектов, добавляли к упомянутыми классам приставку «плюс» (эконом плюс, комфорт плюс и пр).

Неподготовленному покупателю было практически невозможно разобраться с многообразием терминов, сыпавшихся на них из различных маркетинговых материалов, не говоря уж о том, чтобы взвешенно сравнить несколько жилых комплексов между собой, опираясь на эти характеристики.

Ситуация изменилась в конце 2012 года, когда Совет Российской Гильдии риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам.

Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость).

Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу.

Конечно, это не нормативный акт, и никто не запрещает участникам рынка вводить и использовать другие термины, однако де-факто именно классификация Гильдии риэлторов считается сегодня стандартом отрасли и используется большинством участников отрасли.

Классификация выделяет целый ряд оснований для группировки жилья по потребительским характеристикам. Все эти основания делятся на отсекающие (базовые, определяющие конкретный жилой комплекс в один из классов) и факультативные (дополнительные, то есть описывающие параметры, обычно присущие жилью данного класса).

К отсекающим характеристикам для класса относится площадь кухни и комнат, количество и наполнение общедомовой площади и придомовой территории, качество инженерного оборудования, стандартность применяемых архитектурных решений и ряд других.

Как правило, чем выше статус жилья, тем в среднем выше площадь квартир и комнат (если сравнивать между собой квартиры с одинаковым количеством комнат, относящиеся к разным классам жилья).

Также с ростом класса сокращается соотношение площади квартир в общей площади дома (и возрастает площадь общественных помещений, таких как лестничные клетки и площадки), повышается качество инженерного обеспечения дома, уровень используемых отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города.

Итак, какие параметры характерны для конкретных типов жилья?

В чем отличительные особенности жилья эконом-класса?

Жилой комплекс эконом-класса на Ярцевской улице от Группы ПИК

Эконом-класс – это самое дешевое жилье, ориентированное на семьи с низким и средним достатком, одиноко проживающие слои населения (пенсионеры, студенты). Низкий ценник достигается за счет:

  • Типовых проектов и решений – как правило, жилье эконом-класса строится по стандартному проекту, который уже был ранее где-то использован
  • Маленьких квартир с небольшими кухнями и комнатами — площадь кухни до 8 м2, площадь однокомнатной квартиры составляет 28-33 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 44-50 м2, могут быть смежные комнаты.
  • Снижению площади помещений общего пользования в доме – (коэффициент эффективности – Кэ – показывающий отношение жилой площади к общей площади дома, более 0.75)
  • Низких потолков (высота потолков в квартирах – не более 2.7 метров)
  • Максимальной экономии на обустройстве придомовой территории (объем парковки минимален, благоустройство территории стандартное, сама придомовая территория невелика по размеру).

По своим потребительским характеристикам (площадь помещений, высота потолков) жилье эконом-класса ближе всего к советским «хрущевкам» и «брежневкам», хотя конечно само строительное качество современных проектов эконом-класса все же выше советского массового жилья. Непосредственная технология строительства может быть любой (встречается как панельное, так и монолитное жилье эконом-класса).

Главная задача застройщика в проекте эконом-класса – максимально снизить цену на квартиру в целом (при этом цена квадратного метра не столь важна).

Это заставляет девелоперов строить жилье эконом-класса на окраинах, в «спальных» районах, а также уменьшать площадь квартир и увеличивать их количество.

Жилье эконом-класса часто возникает в проектах «точечной застройки», не предполагает под собой строительство сопутствующей инфраструктуры (школы, больницы).

Все это, безусловно, отрицательно влияет на качество жизни владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья комфорт-класса

Жилой комплекс комфорт-класса Ботанический Сад от Группы Пионер

Комфорт-класс – относительно новый тип жилья, данный термин стал активно использоваться во время экономического кризиса 2008-2009 годов (как попытка оживить рынок и стимулировать продажи).

Такое жилье пытается сочетать привлекательный ценник (присущий эконом-классу) и планировочные решения, присущие бизнес-классу. Оно ориентированно на широкие слои населения со средним уровнем достатка.

Для жилья комфорт-класса характерно:

  • Использование стандартных проектов с элементами индивидуализации, либо мелкосерийных проектов
  • Площадь кухни составляет 8-12 м2, площадь однокомнатной квартиры – 34-45 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 50-65 м2, все комнаты изолированные
  • Коэффициент эффективности – не более 0.75 (тот же, что характерен и для жилья эконом-класса)
  • Высота потолков от 2.7 до 2.75 метров
  • Более широкий наземный паркинг, наличие детских и хозяйственных площадок, общее озеленение

География данного типа жилья наиболее широкая – оно может возводиться как в окраинных, так и центральных районах (за исключением наиболее дорогих и престижных).

Жилье комфорт-класса в большинстве своем строится по монолитной технологии и сегодня представляет наиболее массовый сегмент всего предложения новостроек.

Именно к комфорт-классу относятся все самые масштабные проекты жилой застройки в Москве (Тушино-2018, Загорье, Царицыно-2, Эталон-Сити, Ривер-Парк и др.).

Комфорт-класс предлагает будущим жильцам более качественные потребительские характеристики при по-прежнему относительно низком ценнике за счет больших объемов возводимого жилья.

Микрорайонный тип застройки, который типичен (но не обязателен, на рынке немалое количество небольших жилых комплексов комфорт-класса) для жилья комфорт-класса, позволяет предоставить будущим жильцам обустроенное придомовое пространство, сделать определенные инвестиции в возведение социальной инфраструктуры, а также обеспечить большие площади квартир при той же цене за квадратный метр, что и в эконом классе. Все это положительно сказывается на комфортности проживания будущих владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья бизнес-класса

Жилой комплекс бизнес-класса на улице Мельникова от Промстройинвест

Бизнес-класс – сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности жилья. Бизнес-класс можно легко отличить от комфорт-класса по следующим параметрам:

  • Индивидуальный проект дома, хорошо проработанный в том числе в отношении дизайна и архитектурного облика
  • Площадь кухни более 12 м2, а площадь квартиры – более 45 м2, в проектах бизнес-класса обычно более высокая доля 3-комнатных и 4-комнатных квартир
  • Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе)
  • Потолки до 3 метров, иногда выше
  • Применение высококачественных строительных материалов, технология строительства почти всегда монолитная
  • Наличие большого паркинга, чаще всего подземного – не менее 1 машиноместа на квартиру

Однако бизнес-класс целесообразнее отделять от эконом и комфорт класса не по параметрам квартир, а по более высоким требованиям, которые предъявляются к среде проживания.

Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории, с консьержем и домофоном. Практически во всех проектах бизнес-класса присутствует подземная автомобильная парковка, с большим количеством машиномест для жителей дома и их гостей.

Читайте также:  Уважать себя заставил - что значит? какой значение и смысл

Проекты бизнес-класса располагаются обычно в престижных частях города (в Москве это обычно Северо-Западный, Западный и Юго-Западный округа), требовательны к окружению (наличие парков и зон отдыха поблизости, отсутствие промышленных объектов и крупных автодорог, социальная инфраструктура нужного уровня). Стоимость такого жилья обычно примерно в 1.

5 раза превышает ценник в эконом и комфорт классе

Отличительные особенности элитного жилья

Клубный дом на Сретенке от Лидер-Инвест

Элитка – крайне узкий сегмент рынка недвижимости, который по своим характеристикам по существу является отдельным рынком, который трудно сравнивать с прочими сегментами рынка жилья. Для элитной недвижимости характерно:

  • Полностью индивидуальная концепция жилого комплекса, с привлечением известных дизайнеров и планировщиков, «штучная» работа
  • Кухни площадью от 20м2, площадь квартир начинается от 60м2, при этом однокомнатные квартиры обычно отсутствуют как класс (за исключением студий с большой площадью, нацеленных на проживание творческой элиты)
  • Потолки выше 3 метров
  • Подземный паркинг, обычно из расчета 1.5 машиноместа на квартиру

В элитной недвижимости доводятся до максимума все требования, которые характерны для квартир бизнес-класса. Это полностью уникальное местоположение, всегда – центральная часть города, либо особая природная зона (в Москве вся элитная недвижимость приходится на Центральный административный округ).

Особенно высоки и требования к окружению, в том числе к будущим жителям.

Например, некоторые продавцы элитной недвижимости пробуют применять практику продажи квартир только по приглашению или по рекомендации других жильцов, тем самым стремясь обеспечить высокий социальный статус будущих жителей, подчеркнуть их отношение к классу избранных.

Хотя такая практика не стала всеобъемлющей, однако различные клубные системы популярны в этом сегменте жилья. Цена на элитную недвижимость в разы превосходит цены на прочую недвижимость, более того, даже внутри класса стоимость может существенно варьироваться и зачастую устанавливается в иностранной валюте.

Насколько отличаются цены в новостройках эконом, комфорт, бизнес-класса и элитной недвижимости?

Часто покупатели задают вопрос – на сколько отличаются цены на недвижимость разных классов? Иными словами, сколько необходимо доплатить, чтобы получить более комфортабельную и престижную квартиру? Однако, на наш взгляд, сама подобная постановка вопроса не совсем корректна.

Классы жилья существенно отличаются по метражу квартир и местоположению, из-за чего вычислить чистый эффект влияния комфортабельности новостроек на их цену затруднительно.

Например, квартиры в объектах комфорт-класса отличаются более высокой площадью, чем квартиры эконом-класса. Из-за этого общая цена квартиры значительно выше в комфорт-классе.

Однако обычно на рынке стоимость квадратного метра имеет тенденцию падать при росте метража (при прочих равных условиях, метр в трехкомнатной квартире, к примеру, будет всегда стоить дешевле метра в однокомнатной квартире).

Поэтому, цена квадратного метра в комфорт и эконом классе, по нашим оценкам, примерно одинакова – более высокий комфорт компенсируется более высокими площадями квартир. Этот вывод подтверждают и многие аналитические отчеты (например, отчеты от компаний Миэль и Опин) – данный вывод хорошо прослеживается для квартир Новой Москвы и Подмосковья.

А компания Бест-Новострой в своем исследовании и вовсе показала, что цена квадратного метра в комфорт-классе может быть ниже, чем в эконом-классе. Статистически комфорт-класс существенно дороже лишь для новостроек Москвы, но там это в первую очередь обусловлено влиянием эффекта местоположения.

Новостройки в бизнес-классе дороже новостроек в комфорт-классе примерно на 50% (отталкиваясь от стоимости квадратного метра).

И хотя здесь также оказывает влияние расхождение в метраже квартир и местоположении, разница в цене в первую очередь обусловлена именно наполнением жилых комплексов – наличием подземного паркинга, охраняемой территории, использованием высококачественных строительных материалов и обустройством придомовой территории.

Сравнительный анализ новостроек эконом, комфорт, бизнес и элит класса

В заключении для большего удобства представим различия между потребительскими классами жилья в удобной табличной форме:

Кухня До 8 м2 8-12 м2 12-20 м2 Более 20 м2
1-комнатные квартиры 28-34 м2 34-45 м2 От 45 м2 Отсутствуют
2-комнатные квартиры 44-50 м2 50-65 м2 65-80 м2 Более 80 м2
Архитектурные решения Полностью стандартная планировка Стандартная мелких серий Индивидуальный проект Эксклюзивный проект
Коэффициент эффективности (Кэ) Более 0.75 Более 0.75 0.65-0.75 Менее 0.65
Потолки Менее 2.7 м 2.7-2.75 м 2.75-3 м Выше 3м
Паркинг Наземный, минимальное количество мест Наземный Подземный и наземный, 1 м/м на квартиру Подземный и наземный, 1.5 м/м на квартиру
Придомовая территория Благоустройство минимальное Детские и бытовые площадки, общее озеленение Ограждение, охраняемая территория, консьерж Ограждение, охраняемая территория, консьерж
Энергоснабжение 10 кВт на квартиру, однофазное 10 кВт на квартиру, однофазное Более 10кВт + аварийное энергоснабжение Более 10кВт + аварийное энергоснабжение
Отопление Центральное Центральное, с терморегуляцией Автономное или центральное Собственная котельная

Безусловно, описанные характеристики не являются строго обязательными для каждого типа домов, они могут немного варьироваться, однако в совокупности дают возможность с высокой точностью оценить, к какому классу комфортности жилья относится конкретная новостройка.

Источник: https://estimate-estate.ru/article.php?idarticle=79

Как летать бизнес классом?

?levik (levik) wrote,
2015-10-14 01:01:00levik
levik
2015-10-14 01:01:00Короткая ссылка на этот пост: http://go.levik.blog/air-business

Сегодня я расскажу о том, как человек среднего достатка может летать бизнес классом.

Многие считают, что бизнес класс — это только для каких-то там запредельных богачей. На самом деле это не так. Мне вот иногда везёт, и получается порой себя побаловать, несмотря на то, что я работаю на неполную ставку, а летаю куда-нибудь сравнительно часто.

Бизнес класс на Аэромексико, в новеньких Боингах 787Под катом — четыре способа попасть в бизнес класс.Начнём с того, что бизнес классы бывают очень разные. В общем они делятся на две категории: те, что немногим лучше эконома, и те, что многим. В первый разряд часто попадают бизнес салоны коротких внутри-европейских перелётов. Например бывает что заплатившие втридорога пассажиры летят в тех же креслах, но среднее, в котором и так никто не хочет сидеть, «заблокировано» (для вашего комфорта!)
Внутриевропейский бизнес класс ЛюфтганзыНа внутренних рейсах США ситуация чуть лучше — тут кресла будут поудобней, пошире, но за исключением трансконтинентальных рейсов (с одного побережья Америки на другое), разница несущественная. Тратить деньги на подобный бизнес класс не имеет смысла — можно и в экономе пару часов себя поразвлечь.
Domestic первый класс Дельты хуже международного бизнесаСовсем другое дело, когда в бизнес салоне стоят кресла-раскладушки, часто превращающиеся в полноценные койки, где можно поспать. Как правило такие бывают на длинных перелётах, от пяти — шести часов. Большинство перелётов между Нью Йорком и Калифорнией, Европой и Азией или Америкой попадают в эту категорию. Бизнес билеты на такие рейсы могут стоить несколько тысяч долларов, но и сервис, и уровень комфорта тут совсем другой.
Бизнес салон China SouthernАвиалинии кормят таких пассажиров неплохой едой (с настоящей посуды, а не из коробочек), угощают сносными винами и прочим спиртным (а не просто «красное или белое?»). На память вам подарят сувенирный набор каких-нибудь кремиков, ну и разумеется дадут нормально поспать, не скрючиваясь при этом в странные позы.
У той же Дельты на трансконтинентальных рейсах кроватки с постельюИтак, как же вы можете попасть в бизнес класс? Вот четыре способа:

1. Просто купить билет в бизнес классе

Уже слышу, как вы на меня злитесь. «Спасибо, Лёва, за офигенный совет! Никогда бы сами не додумались!» — Да, это действительно самый очевидный из способов, и не стоило бы из за одного него затевать этот пост но подождите… Дело в том, что цены на билеты бизнес класса бывают совершенно разными.

Конечно, можно заплатить за него от четырёх до восьми(!) тысяч долларов. То есть нельзя столько платить, но иногда за эти билеты именно столько просят. Но случаются и распродажи со скидками, когда можно перелететь океан в удобном кресле где-то за $1,000 в каждую сторону.

Бывают даже случаи, когда это лишь незначительно дороже эконома! Я вот покупал билет в бизнес-классе за деньги всего один раз в жизни. Как сейчас помню, летел НЙ-Копенгаген и Стокгольм-НЙ, за $2,400. Это было летом, когда бизнес билеты дешевеют, а эконом наобород дорожает.

Тогда, на те же числа билет в экономе стоил бы мне $1,800 — то есть разница всего одна треть! Обычно билеты в бизнесе стоят в 3-5 раз дороже. Например если я посмотрю на рейсы из Нью Йорка до того же Стокгольма сейчас, то самые дешёвые в экономе стоят $730, а в бизнес классе — аж $2,700! Разница почти в 4 раза.

Так что переплатить только 33% — очень неплохой вариант.Но я прекрасно понимаю, что отдавать и такие деньги за перелёт из точки А в точку Б — это слишком «богато», так что пока что больше таких билетов не покупал. Гораздо приятней получить билет практически бесплатно…

2. Взят билет в бизнес классе за авиамили

Это пожалуй самый лучший и доступный из способов. А главное, он самый надёжный (не считая первого). Если у вас в бонусной программе накопилось порядочное количество авиамиль, можно потратить их на билет в бизнес классе. (Про то, как начать копить авиамили, я писал раньше.

)Премиальные билеты в бизнес классе конечно стоят больше миль, чем в экономе, но не настолько больше, как если бы билет покупался за деньги. Как я уже говорил, денежная разница — где-то в 3-5 раз. Если же брать билет за мили, то разница может быть меньше двухкратной.

Например билет туда-обратно через Атлантику стоит 50,000 — 60,000 миль в эконом классе, в зависимости от программы. А в бизнес-классе выходит где-то от 100,000 до 120,000. Иногда можно и подешевле найти!
Бизнес кресло Singapore Airlines.

Прямой рейс EWR — SIN был самым длинным в мире (его отменилив 2013)Если есть авиамили, то билеты в бизнес классе — второй самый лучший способ их потратить (если разделить цену билета на количество миль, будет ясно сколько получаешь за каждую милю).

А самый-самый лучший способ их потратить — это билеты в первом классе на каком-нибудь далеко-летящем рейсе.

Да, большой плюс авиамиль, это что за них часто можно получить премиальные билеты в заоблачно дорогих местах. Например, в начале года я летал в Гонконг. По дороге назад я решил себя побаловать, и взял билет в первом классе прямого рейса Гонконг — JFK на Cathay Pacific — одной из лучших авиалиний в мире. Билет обошёлся мне в 110,000 миль в один конец, совсем недёшево.

Зато я посмотрел ради любопытства на его цену в деньгах, и понял, что он стоит $16,000! То есть я за каждую свою милю получил более 15 центов (в экономе редко удаётся выжать даже по два цента). На этом рейсе не только кровать с постелью, они ещё и пижаму выдают, и чёрной икрой перед сном кормят. Ещё бы, за шестнадцать то тысяч долларов!

Update: Только что этим же самолётом летел из НЙ в Гонконг. На этот раз билет удалось взять всего за 67,500 миль! Читайте подробный отчёт, каково это, летать 15 часов в такой роскоши.

Читайте также:  Кто такая эгоистка? как понять слово эгоист? значение и смысл

Вот так выглядит первый класс Cathay Pacific

Кстати, если хочется копить авиамили быстрее, в этом очень способствуют правильные кредитные карты. Я вот с их помощю два-три раза в году летаю туда-обратно бизнесом. А один мой друг вот уже несколько лет летает со своей женой и детьми исключительно бизнесом и первым, по несколько раз в год, всё с помощью бонусов, заработаных на кредитках.

А это первый класс на Etihad — всего 60,000 миль от Абу Даби до СингапураНо если вдруг на балансе миль недостаточно, то есть и другие способы.

3. Купить апгрейд

Апгрейд — это когда ты покупаешь билет в один класс, а тебя пересаживают в другой, который лучше. У каждой авиакомпании свои правила, кому они выдаются, сколько стоят, и так далее. Некоторые дают самым «верным» пассажирам (которые много летают этой авиалинией) купоны на бесплатный апгрейд.

Я много летаю Дельтой, и воспользовался недавно таким купоном, чтоб получить апгрейд от Токио до Сиэттла во время моего очень длинного возвращения из отпуска на работу.
Long-haul бизнес у Дельты из Токио в НЙЕсли такого купона нету, то скорее всего за апгрейд придётся платить, деньгами или авиамилями.

Вообще, лучше всего за недельку до полёта позвонить в авиалинию, и попросить его. Вам скажут возможен ли апгрейд, и назовут цену (в долларах, милях, или и в том и в другом). Зачастую это будет недёшево, но всё же значительно дешевле, чем разница в деньгах между билетами.Ещё, некоторые авиалинии поменьше продают свои апгрейды на аукционе.

За пару недель до вылета вам придёт письмо, предлагая сделать заявку — сколько вы готовы заплатить. Обычно это будет стоить пару сот долларов. Если в бизнес классе останутся свободные места, их отдадут пассажирам, готовым заплатить лучшую цену. Я сталкивался с таким у австрийцев, и на Аэромексико (фотка в начале поста).

Опять же, обычно можно получить апгрейд дешевле, чем разница между экономом и бизнесом. (В моих случаях это стоило $300 и $100.)Бывает, сама авиалиния предложит апгрейд во время регистрации (поэтому важно регистрироваться через интернет, как только дают возможность). Я как-то выкупил таким образом предложенный апгрейд на KLM из Амстердама в JFK за 250 евро.

При апгрейдах важно опасаться авиалиний, у которых между экономом и бизнесом есть ещё и промежуточный класс Premium Economу. В таких случаях повышают лишь до следующего уровня, и до бизнеса вам понадобится покупать аж два апгрейда, что редко выгодно.

4. Получить бесплатный апгрейд в последний момент

На такую удачу надеяться не стоит, это как лотерею выиграть. Но иногда бывает. Если есть статус с авиалинией, или хотя бы с партнёром по альянсу, это повышает шансы, но в большинстве случаев не на много.

В США на внутренних рейсах, авиакомпании регулярно дают бесплатные апгрейды клиентам со статусом, но как правило только на тех рейсах, где бизнес класс так себе. Мне вот например так повезло во время недавней поездки в Колорадо.
Пришло вот такое письмо, сообщающее про апгрейдНа рейсах с «хорошим» бизнес классом такое происходит крайне редко.

Я бы сказал, со мной это было раз пять-семь, за те десять лет, что я активно летаю. Обычно такие апгрейды возникают когда рейс переполнен, и чтоб освободить место в экономе для пассажиров, уже купивших билет, некоторых пересаживают в бизнес класс. Называется такой манёвр «operational upgrade», некоторые летальщики сокращённо именуют его «oп-ап».

Учтите, что такие лакомные апгрейды достаются в первую очередь людям у которых с авиалинией (или партнёрами) есть какой-нибудь статус. Тем не менее, никогда не мешает подойти к агенту около посадочного траппа и спросить его, как обстоят дела, и нет ли у вас какой-нибудь возможности пересесть «поближе к кабине пилота».

В этом пожалуй и заключается главный совет насчёт апгрейдов — не бойтесь спрашивать у представителей авиалинии насчёт возможности пересесть в бизнес. Делайте это дружелюбно, и по доброму — так чтоб этот человек захотел вам помочь.

Кто знает — может повезёт!

Update: Толко что агентша AirFrance во время регистрации предложила мне апгрейд из эконома на рейсе Нью Йорк — Париж (то есть я сам спросил). В Premium Economy мог пересесть за 360€, а в бизнес — за 660€. Это меньше разницы в цене за билет, но я всё же отказался — всё равно собираюсь спать…

Источник: https://levik.livejournal.com/202003.html

Основные критерии жилья бизнес- и элит-класса

Между элитным и жильем бизнес-класса существует тонкая грань. Где она находится и как определить к какому классу принадлежит недвижимость?

Время чтения: 8 минут

Недвижимость класса «премиум» всегда выглядит и стоит дорого

Рынок недвижимости в России достаточно молод и продолжает развиваться. По мере его формирования была создана собственная система классификации жилья и выработаны критерии, позволяющие отнести объект к тому или иному классу.

Систематизация жилья – требование времени

Классификация жилья по классам

Все жилье было поделено на два больших сегмента – массовый и повышенной комфортности. Массовое жилье, в свою очередь, дифференцируется на эконом- и комфорт-классы, а новостройки повышенной комфортности, в соответствии со вложившейся практикой, подразделяется на бизнес- и элитный класс.

Критерии еще несколько размыты и постоянно совершенствуются. Так, недвижимость, которая еще несколько лет назад относилась к элите, сегодня дотягивает только до бизнес-категории, да и последний тоже постоянно предлагает новые возможности.

Такая неопределенность приводит к тому, что порой невозможно определить, где заканчивается «бизнес» и начинается «элит».

Классификация жилья позволяет покупателям и риелторам ориентироваться в массе предложения, но полагаться на нее при покупке квартиры все же не стоит. Застройщики зачастую склонны неоправданно завышать класс новостроек, чтобы привлечь к проекту потенциальных покупателей и иметь возможность поднять цену на квартиры.

При этом можно привести массу примеров, когда проект не соответствует заявленной категории по целому ряду признаков. Например, жилой комплекс бизнес-класса не имеет ограждения по периметру и/или расположен по соседству с КАДом или другими совершенно неподходящими объектами.

Поэтому, планируя покупку, нужно лично удостовериться, что цена понравившегося варианта действительно соответствует качеству.

Классификация – одна на всех

Чтобы унифицировать характеристики жилья того или иного класса, Российская гильдия риелторов разработала «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». К основным критериям, по которым определяют класс, относятся:

  • архитектурный проект;
  • технологии строительства и материалы для возведения несущих и ограждающих конструкций;
  • качество остекления;
  • планировочные решения, высота потолков;
  • отделка интерьеров общественных зон;
  • отделка квартир;
  • минимальная площадь квартир;
  • качество дверей и надежность входных блоков;
  • состояние инженерного обеспечения (энергоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, отопления и водоснабжения, лифтового хозяйства);
  • система безопасности и организация придомовой территории;
  • социальная и коммерческая инфраструктура;
  • район, в котором располагается объект;
  • наличие паркинга.

Характеристики жилья бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса обычно представлены высотками

Новостройки Санкт-Петербурга, относящиеся к бизнес-классу, располагаются главным образом в престижных Выборгском, Василеостровском, Московском, Красногвардейском, Петроградском районах Северной столицы.

Такие жилые комплексы строятся по индивидуальным проектам, имеют проработанный экстерьер и узнаваемое «лицо». В этом классе применяются технологии бескаркасного и монолитно-каркасного строительства. Обязательная составляющая объектов бизнес-класса – благоустроенная огороженная территория с детскими и хозяйственными площадками.

Надежная охрана — одно их важных требований к жилью бизнес-класса

Система безопасности включает наличие консьержа, стационарные посты охраны у входа в дом, въездах на паркинг и во двор.

По периметру организована система видеонаблюдения. Обо всех гостях консьерж сообщает жильцам по домофону.

Дома бизнес-класса обязательно имеют паркинги (закрытый подземный/наземный и на придомовой территории), которые в совокупности располагают хотя бы одним машино-местом на квартиру.

Что касается интерьера, то квартиры сдаются либо вовсе без отделки, либо с улучшенной отделкой «под ключ» по договору с компанией. Стоимость такого объекта будет на 25% выше, чем без ремонта.

Свободная планировка позволяет самостоятельно разделить внутреннее пространство квартиры на зону отдыха, гостиную, комнату для гостей, детскую и т. д. Высота потолков в бизнес-классе – не менее 2,75 метра.

Нередко застройщики предлагают вниманию покупателей двухуровневое жилье, пентхаусы, просторные лоджии и балконы для устройства зимних садов.

Если в квартире больше 2-х комнат, в ней должно быть не меньше двух санузлов.

Минимальная общая площадь однокомнатной квартиры бизнес-класса начинается от 45 квадратных метров, 2-комнатной – от 65 кв. м., 3-комнатной – от 85 кв. м., 4-комнатной – от 120 кв. м., 5-комнатной – от 150 кв. м. Кухни в таком жилье не могут быть меньше 12 кв. м.

Характеристики жилья для элиты

Элитные дома обычно не превышают 10 этажей и строятся в самом центре города

Элитные новостройки Санкт-Петербурга располагаются непосредственно в сердце Северной Пальмиры. Значительная их часть сосредоточена в Центральном и Петроградском районах.

Каждый жилой дом или комплекс возводится по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов, с учетом особенностей городского ландшафта. Новостройки из монолит-кирпича органично вписываются в исторический интерьер, сохраняя стилевое единство с окружающими районами.

В шаговой доступности находятся памятники истории и культуры, офисные и бизнес-центры, объекты коммерческого и развлекательного назначения. Высота новых зданий в основной массе не превышает 8-10 этажей.

Система охраны включает собственную службу охраны, консьержа, постоянные посты в ключевых точках и регулярное патрулирование периметра, лестниц и лестничных клеток. Развернуто круглосуточное видеонаблюдение внутри дома и на придомовой территории. Гости могут пройти в квартиру только по согласованию с владельцем через домофон на посту у консьержа.

Инженерные системы работают по принципу «умного дома», который отвечает за жизнеобеспечение, уют и комфорт, а также за оптимальное потребление ресурсов и безопасность. Система реагирует на сбои в работе оборудования и информирует о них центр управления.

Высота потоков в элитных домах составляет не меньше 3 метров. Квартиры сдаются со свободной планировкой или с эксклюзивными планировочными решениями. Предусмотрено наличие зимнего сада, хозяйственных помещений, включая гардеробные и прачечные в подвальных помещениях. В каждом жилище – не меньше двух санузлов.

Минимальная площадь квартиры-студии в элитном доме начинается от 60 кв. м. Двухкомнатные квартиры «стартуют» от 80 кв. м, трехкомнатные – от 120 кв. м., четырехкомнатные – от 250 кв. м., пятикомнатные – от 350 кв. м. Площадь кухни не может быть меньше 20 кв. м.

Деление недвижимости на классы – полезное и нужное дело. Оно позволяет покупателю узнать, на какие опции он может рассчитывать, прицениваясь к тому или иному объекту. Однако главное при выборе квартиры — все же не принадлежность ее к какому-то определенному классу, а соответствие ожиданиям. Особенно это касается жилья премиум-класса, которое является признаком статуса своего владельца.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1971-osnovnye-kriterii-zhilja-biznes-i-elit-klassa

Ссылка на основную публикацию