Что значит реновация? как понять слово реновация? значение и смысл

Реновация — это… что такое реновация?

Что значит Реновация? Как понять слово Реновация? Значение и смысл

  • Реновация — (лат. renovatio обновление, возобновление, ремонт) является процессом улучшения структуры. Два известных типа ремонтных работ: коммерческая и жилая. Реновация техникоэкономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие… …   Википедия
  • реновация — и, ж. renovation f. Обновление, возобновление. На все эти вопросы мы должны дать ответ отрицательный, убеждающий в абсолютной необходимости неологий и нововведений всякого рода для развития общественного. См. слова: новация, новатор, новаторство… …   Исторический словарь галлицизмов русского языка
  • Реновация — процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа основных фондов производства новыми основными фондами. По английски: Renovation См. также: Основные средства Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь
  • реновация — обновление, возобновление, замещение Словарь русских синонимов. реновация сущ., кол во синонимов: 3 • возобновление (16) • …   Словарь синонимов
  • Реновация — замещение выбывающих в результате морального и физического износа производственных основных фондов новыми. Источником капитальных вложений на Р. служит амортизационный фонд. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов
  • РЕНОВАЦИЯ — [< лат. renovatio обновление] экон. процесс обновления, восстановления, замены элементов основных производственных фондов на новые. Ср. САНАЦИЯ. Словарь иностранных слов. Комлев Н.Г., 2006 …   Словарь иностранных слов русского языка
  • РЕНОВАЦИЯ — (от лат. renovatio обновление, возобновление) экономический процесс замещения за счет средств амортизационного фонда выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными… …   Экономический словарь
  • Реновация — (renovation) восстановление основных фондов; замещение основных фондов, выбывающих вследствие их физического и морального износа …   Экономико-математический словарь
  • реновация — Восстановление основных фондов; замещение основных фондов, выбывающих вследствие их физического и морального износа. [http://slovar lopatnikov.ru/] Тематики экономика EN renovation …   Справочник технического переводчика
  • Реновация — – обновление; экономический процесс замещения выбывающих в результате морального или физического и износа средств производства. [Терминологический словарь по бетону и железобетону. ФГУП «НИЦ «Строительство» НИИЖБ и м. А. А. Гвоздева, Москва …   Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

Источник: https://dic.academic.ru/dic.nsf/enc3p/254226

Зачем нужна и кому выгодна реновация жилья в Москве? Часть 1

?marc_aureli (marc_aureli) wrote,
2017-05-19 14:13:00marc_aureli
marc_aureli
2017-05-19 14:13:00
В Москве власти собираются снести 8000 (!) вполне пригодных для проживания пятиэтажных домов с износом примерно 50%, общая площадь жилья в которых составляет 25 млн.кв.м. Средняя площадь квартры в хрущевке 43 кв.

м (http://vladrieltor.ru/hrushevka). То есть к сносу готовят более 580 тысяч квартир. При этом плотность застройки будет увеличена в 3 раза. Если считать, что средняя площадь квартиры будет согласно планам мэрии больше на 30% (56 кв.м), то в общей сложности на месте сносимых районов будет построено 1340 тыс. квартир.
Итого: 1340 — 580 = 760 тыс.

квартир будет выброшено на и так затоваренный рынок Москвы.
При этом, надо помнить, что в Москве строят либо планируют строить жилье в 19 промышленных зонах (http://www.kvartiravmoskve.ru/articles2/promzony-moskvy.html), где общая площадь жилых помещений будет составлять более 6 млн. кв.м (http://izvestia.ru/news/678206).

  Возьмем для простоты подсчета среднюю площадь квартиры 60 кв.м: получается в промзонах Москвы будет построено около 100 тыс. квартир.То есть без учета точечной застройки в Москве собираются построить 860 тыс. новых квартир.

В настоящее время в Москве не продано 7 млн. кв. м жилья в новостройках (http://elitnoe.

ru/articles/2952-v-moskovskih-novostroykah-7-mln-kv-metrov-neprodannogo-zhilya) или более 115 тыс. квартир.

Если сложить имеющееся и планируемое к постройке новое жилье, то мы получим 975 тыс. новых квартир в Москве.

Скромно оценим количество проживающих в одной квартире в среднем в 3 человека. В новые московские квартиры должно вселиться примерно 2 миллиона 925 тыс.человек.Даже если справедливо считать, что проект реновации затянется на десятилетия (на 20 лет, как заявили в московской мэрии), то все равно остается вопрос: откуда планируется привлечь на ПМЖ в Москву три миллиона человек?!

Причем эти люди должны быть платежеспособными, ведь даже сейчас в разгар кризиса стоимость 1 кв. м в Москве в среднем составляет 167,7 тыс. руб. ($2949) (http://www.irn.ru/news/114586.html)

.

Девелоперы надеются на массовый исход в Москву состоятельных граждан разлагающейся Украины?Факты пока говорят о другом: о массовой скупке украинцами и белорусами недорогих квартир в ближнем Подмосковье.

Вот, например, свидетельство местного жителя из Нахабино (https://www.novostroykin.ru/forum/?pg=8&nid=4257) :

«И я как коренной нахабинец признаю — Нахабино, как и Красногорск, стало не пригодным для проживания. Вся парковка у родителей и у меня и у брата забита тачками с регионов и белорусами с хохлами. 90, наверно, процентов тех, кто купил в ЖК «Нахабино Ясное» квартиру — это приезжие. В подъезде 16 квартир, я один нахабинский.»

Или, может быть, Москву планируют заселять состоятельными израильтянами, которым по мере разогрева ситуации на Ближнем Востоке жить дома будет все более дискомфортно?

http://newizv.ru/interview/29-04-2017/arhitektor-yuriy-ehin-renovatory-moskvy-obmanyvayut-grazhdan-i-prezidenta-76f3e1a5-97ed-4cac-8605-09b673591481

Архитерктор Юрий Эхин: в чём реноваторы Москвы обманывают граждан
Иван Петров   29 апреля 2017

Эпопея со сносом «устаревшего» жилья в Москве началась с обыкновенной лжи о «ветхости» домов и об отсутствии альтернатив в реконструкции жилых кварталов и самих строений, заявил в интервью «НИ» известный архитектор Юрий Эхин. Аргументы «реноваторов» в профессиональной среде не выдерживают никакой критики.

В вопросе о сносе пятиэтажек в Москве, которым захвачены умы москвичей, многие почувствовали себя беззащитными перед властью. Еще больше обескуражены спешкой, с которой проталкивается так называемый «закон о реновации», якобы изобретенный в интересах москвичей и призванный решить проблему ветхого жилья.

Возможно ли это в условиях спешки, сопровождаемой довольно странной эйфорией властей? Об этом размышляет эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России Юрий Эхин, известный тем, что обосновал несбыточность нацпроекта «Доступное жилье» сразу после его принятия в 2004-2005 году.

В точности того анализа можно убедиться сегодня – в России как не было, так и нет доступного жилья для большинства граждан.

— Юрий Брониславович, а разве не эту цель преследует закон о реновации – снести ветхое жилье и дать людям хорошее, комфортное? Во всяком случае, власти Москвы уверяют, что избавляясь от устаревших и изношенных хрущевок, они действуют во благо большинства москвичей.

За 25 лет, в течение которых я занимаюсь жилищной проблемой, начиная с работы заместителем главного архитектора крупного города, ничего подобного не было.

Все, что происходит с пятиэтажками в Москве сегодня – из ряда вон выходящий случай во всех смыслах.

Первое, на что следует обратить внимание, — необоснованность аргументов для сноса пятиэтажек, выдвинутых мэром столицы Сергеем Собяниным, в сочетании со стремительностью, с которой он и другие стараются это сделать.

Дело в том, что мэр в своих выступлениях не привел достаточных доказательств, что все 8 тысяч пятиэтажек Москвы (или даже их заметная часть) находятся в ветхом, а тем более предаварийном состоянии.

Одни слова мэра, а также кадры ржавых труб, сгнившего где-то пола, балконов, или не ремонтированных фасадов, таким доказательством не являются. Они могут произвести впечатление разве что на неискушённых тетушек. Однако, с точки зрения специалистов, это никакое не основание для тотального сноса.

Если угодно, это свидетельство плохого исполнения обязанностей мэрией по содержанию муниципального жилого фонда, но не более того.

Полные обследования конструктивной прочности пятиэтажек, доказывающие необходимость их сноса, мэрия не проводила, экспертные заключения по ним не составлялись, собственникам они не предоставлены. Вряд ли были созданы даже Межведомственные комиссии.

А именно это власти города обязаны были сделать согласно действующему «Положению о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённому Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года.

Всё остальное, извините, — введение в заблуждение.

— А зачем, по-вашему, людей вводить в заблуждение? Москвичи сейчас в крайне затруднительном положении: с одной стороны, не хочется уезжать с насиженного места, а с другой…Вот так протянешь с переселением, а потом твоя аварийная пятиэтажка рухнет, — и что делать? – Локти кусать и каяться, что в свое время не послушались мэра?

— Зачем затеян снос, можно лишь предполагать. Пока важно уяснить, что в основе всего процесса лежат не факты, а только слова мэра о якобы предаварийности пятиэтажек.

Именно эти, не подтвержденные специалистами и серьезной экспертизой, слова мэра запустили процесс принятия очень опасного, не побоюсь этих слов, радикального законопроекта о так называемой «реновации», затрагивающего фундаментальные права каждого гражданина.

Именно основываясь на них было принято решение о сносе на февральской встрече мэра с президентом В. Путиным.

Внесу краткую справку: малое число пятиэтажек раннего периода возведения (середина 50-х годов) были рассчитаны на 25 лет службы, их надо было сносить. Это сносимые серии типовых домов — примерно 15% от всех пятиэтажек Москвы (из 1722 домов осталось снести 76).

Однако подавляющее большинство всех пятиэтажек панельных, блочных и кирпичных, построенных с начала 60-х годов, рассчитывались на срок службы 100 лет и проектировались уже по I-й категории конструктивной прочности. Это те самые 8 тысяч многоквартирных домов общей площадью 25 млн. кв.

метров в Москве, о которых сегодня идет речь.

В отличие от мэра простые люди могут не знать, что ветхость домов определяется по износу основных (несущих нагрузку) конструкций – фундаментов, стен, колонн, перекрытий. Но никак не по трубам коммуникаций, не по состоянию дверей, полов, фасадов, крыш.

Чтобы признать дом ветхим, износ его основных конструкций должен превышать 70%, чего нет. Пятиэтажные дома прослужили всего 40-60 лет и о ветхости говорить рано. Тем более нельзя говорить об их аварийности, когда проживание в них представляло бы опасность для жителей.

А также о предаварийности, когда один из конструктивных элементов мог повлечь за собой обрушение всей конструкции. Замечу, что даже сносимые серии домов прослужили вдвое больше расчётного времени – строили раньше с большим запасом прочности.

Еще важнее то, что ветхость и даже аварийность не являются обязательным основанием для сноса. Аварийные дома тоже можно реконструировать, об этом прямо говорится в упомянутом Положении. Снос домов – это вообще крайняя мера.

Повторяю, всё это должна определять Межведомственная комиссия по заявлению собственника. Физически дома еще очень крепки, о чём есть заключения проектных организаций и Российской академии архитектуры и строительных наук. Потому неправда, что московские пятиэтажки ветхие. Неправда, что их нужно обязательно сносить. Неправда, что нет альтернативы.

— Но сложилось мнение, что ремонтировать пятиэтажки невыгодно, поддерживать жизнь морально устаревшего жилья – бросать деньги на ветер. Разве это не так?

— Невыгодно, на мой взгляд, сносить жилой фонд, который при грамотном подходе прослужит еще не меньше ста лет, тем более, что его комфортность, надежность и внешний вид можно повысить относительно быстро и недорого, «не ставя всех на уши», как сейчас.

Власть, извините, лукаво ставит людей перед ложным выбором: снос или капремонт, а есть третий выход – реконструкция и он дает ответы на все вопросы. Реконструкция — это обычная общепринятая практика в отношении пятиэтажек, например, в Европе.

А если смотреть только на подтеки на стенах, то и на Кремлевской стене они тоже бывают. И что, прикажете сносить Кремль? (фото)

Довольно странно слышать слова о морально устаревшем жилье. Пятиэтажки – это вообще-то благоустроенное жилье, а в нашей стране полно деревянных бараков с «удобствами» на улице, например, в г. Тюмени, где г-н Собянин раньше был мэром.

Мы же не хотим раздражать всю Россию пижонством? Вообще моральное старение физически крепких построек прошлых лет – очень зыбкая субстанция. В Германии, например, много старых каркасных фахверковых домов в центрах городов.

Средневековые замки – тоже морально устарели, поскольку не выполняют свою функцию обороны. Однако не сносят ни то, ни другое, не правда ли? То же и с пятиэтажками. Тем более, большинство квартир в них приватизировано или куплено – это частная собственность граждан.

Что делать со своей собственностью, должны решать сами собственники в каждом конкретном случае, а не мэр.

— Опросы на «Активном гражданине», в соцсетях, на встречах с чиновниками, вроде бы, свидетельствуют, что многим, похоже, уже и наплевать на свои права собственности, лишь бы поскорее вырваться из старой квартиры с проходными комнатами и крошечной кухней. Для властей это очень серьезный аргумент, чтобы настаивать на реновации и продвигать это дело.

Источник: https://marc-aureli.livejournal.com/177715.html

Реновация — что это такое и как попасть в программу реновации?

Нововведения, обещающие радикальные изменения, всегда встречают как поддержку, так и сопротивление. Не исключение – перестройка территорий. Реновация — что это такое? Это комплексная реконструкция местности, где расположены старые здания. Под эту категорию подпадают многоэтажные дома, реализация проекта требует особого подхода.

Реновация — что это?

Реновация жилья – это процесс замещения зданий, отслуживших свой срок новыми, возведенными с учетом всех современных требований.

При принятии решения о реновации, принимается во внимание метраж, изношенность зданий, есть ли на территории удобные социальные объекты: садики, поликлиники, школы.

Развитие территорий проводится на основании договора, который заключают органы власти с победителями аукциона, сторона, берущая обязательства, представляет проект планировки.

Цель реновации

Зачем нужна реновация? Этот вопрос в последнее время активно поднимается в Москве, где программа реновации набирает обороты. Главная задача – обновить фонд жилья столицы, заменить старые дома на оснащенные всем необходимым квартиры. Внедрению такой программы предшествовали аспекты:

  1. Все пятиэтажные здания возводились в 50-70-х годах прошлого века, и были рассчитаны на 25-50 лет, а служат уже гораздо больше.
  2. Много домов индустриального домостроения, которые относят к несносимым сериям. Ремонт обойдется дороже, чем постройка новых зданий.

Реновация — плюсы и минусы

Условия реновации жилья обещают жильцам выгодную замену, при том, что главный плюс — обновление фонда города в целом. Явные положительные стороны:

  1. Хозяин получает новую квартиру за счет государства.
  2. Жильцы могут вносить изменения в планировку помещений, получая жилье с ремонтом.
  3. Все дома будут оснащены пандусами, что особенно важно для инвалидов и мам с колясками.
  4. Входы в здания планируются со двора.
  5. Количество комнат соответствует тому, которое было в старой квартире. С учетом больших коридоров и кухонь, владельцы получают жилье с большим метражом.
Читайте также:  Что значит жлоб? как понять слово жлоб? смысл и происхождение

Но имеются для собственников квартир и минусы, из-за которых люди против реновации:

  1. Новое жилье может располагаться совершенно в другом районе.
  2. Переезд обойдется в копеечку.
  3. Необходимо оформлять множество документов, устраивать детей в новую школу, садик, регистрировать счетчики и прочие устройства.
  4. Жаль терять сделанный в прежней квартире дорогой ремонт.

Плюсы реновации

Отношение к реновации у населения – разное, но для руководства городов внедрение этой программы – элемент положительный. К плюсам можно отнести такие аспекты:

  1. «Хрущевки» уже перестояли свой срок, многие на грани аварийности, и менять их все равно бы пришлось.
  2. Новые квартиры будут оснащены современными коммуникациями, хорошей звуковой и тепловой изоляцией, что существенно сэкономит расходы на ремонт жилого сектора.
  3. В новых комплексах планируются парковочные места, исчезнет проблема, где оставить машину. Дворы освободятся от транспорта, пристроенного на всей свободной территории.
  4. Уменьшатся ставки по взносам на капитальный ремонт зданий.
  5. Новые, современные дома положительно скажутся на внешнем облике улиц и города.
  6. В престижных районах появятся площади для строительства жилья и современных торговых комплексов, которые будут приносить доход в бюджет города.
  7. Масштабное строительство предусматривает новые рабочие места.

Реновация — минусы

При таком подходе приходится удивляться: чем плоха реновация, почему у этого проекта столько противников? К минусам программы можно отнести такие пункты:

  1. Часть домов, которые попадают под снос, наряду с полуаварийными, еще могут послужить. Одни строились с расчетом, что простоят до 2050 годов, другим обеспечивали качественный ремонт и замену коммуникаций.
  2. Многие здания могут продержаться еще десятки лет после качественного капительного ремонта, это обойдется дешевле полной застройки.
  3. С ростом плотности застройки возрастет нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины, переизбыток населения может привести к бытовым проблемам и неудобствам.

Кому выгодна реновация?

Чем больше руководство городов превозносит выгоду внедрения программы такой застройки, тем больше звучит мнений, из серии реновация — что это такое и кому выгодно? Некоторые компании и журналисты провели свои исследования, и пришли к выводу, что вся правда о реновации такова:

  1. Упал спрос на квартиры в новостройках, застройщикам пришлось искать пути, которые помогли бы исправить ситуацию.
  2. Если заменить пятиэтажки огромными высотками на 24-30 этажей, это позволит увеличить плотность застройки, что обещает миллиарды доходов.
  3. За освободившиеся в центре города площади можно выручить огромные деньги, найдется немало инвесторов, которые не поскупятся вложить средства в новые комплексы.
  4. На программу будут выделяться огромные деньги и не является секретом, что откаты – практика привлекательная и популярная среди руководителей любого звена.

Как проходит реновация?

Правила реновации требуют, что перед началом процедуры был составлен инвестиционный проект, который определяет все виды экспертных и проектных работ.

Плюс реновация территорий – снести здания и извлечь на поверхность все коммуникации с последующей заменой. Реновация жилья – это обновление или замена устаревших домов на новые, речь идет о полной очистке участка для строительства.

Поскольку здания попадают в категорию современных, застройщики разрабатывают:

  • проекты индивидуальных котельных;
  • устанавливание счетчиков в домах на все ресурсы;
  • расположение приточно-вытяжной вентиляции, поскольку зимой и осенью воздух с улицы должен подогреваться;
  • установку современных стеклопакетов;
  • разработку и внедрение современных лифтов, которые сами будут заряжаться при спуске.

Как попасть в программу реновации?

Если для многих жителей очень важно оставаться в привычном с детства районе или престижном центре города, то немало находится людей, которые мечтают об улучшенных условиях и больших комнатах.

И первый вопрос, который они задают: как войти в программу реновации? Чтобы здание вписали в такую программу, нужно, чтобы ее поддержали не менее 23 жильцов.

Есть несколько способов зафиксировать мнение:

Источник: https://womanadvice.ru/renovaciya-chto-eto-takoe-i-kak-popast-v-programmu-renovacii

Реновация что это такое простыми словами

Слово “Реновация” (с ударением на букве «а») произошло от латинского слова “renovatio”. В свою очередь дословно оно переводится как обновление, ремонт, восстановление. В нашей официальной среде принято всё называть импортными мудрёнными словечками.

А слово “обновление” звучит уж как-то по простецки. Лучше говорить с умным выражением лица “Реновация”. Поколение постарше помнит обычное слово “перестройка”. Видать его не захотели употреблять. Уж больно оно принесло обычным людям много неприятного.

 Сейчас его употребляют в контексте перестраивания старых домов, парков, улиц. Сносят устаревшие. На их месте возводят новые, более совершенные. Особенно это популярно в самых крупных городах. Госдума в апреле 2017-го года приняла даже целый “Закон” о реновации. Жителей “хрущёвок” будут выселять из их домов.

Отселять на окраины, а на этом месте возводить ультрасовременные здания. Тут всё понятно. Земля всегда была очень дорогим продуктом для спекуляции на строительном рынке. Ещё совсем недавно таким же образом выкупались целые заводы.

Потом они сносились и возводились офисные учреждения, огромные супермаркеты, развлекательные центры.

 Предлагаем Вашему вниманию очень интересное видео на нашу сегодняшнюю тему “Пятиэтажная Россия. Большое расследование РБК про реновацию”:

Немного о действиях носящих реновационный характер

 Согласно статьям  46.1, ст. 46.2 ст. 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации это комплексная реконструкция прилегающей территории, на месте которой располагаются дома с большим количеством квартир. Если их признали аварийными и которые подлежат сносу, то они подлежат “реновации”.

К такого рода зданиям отнесли также пяти- и девятиэтажные панельные жилые здания. Их возводили в числе первых массовых серий. Туда же попали малоэтажные жилые дома построенные до 1960 года. Принято считать, что в них жилые помещения совсем не отвечают всем современным требованиям.

При этом учитывают не только износ помещений их метраж, но и полный износ всего здания.

Сюда также входит обеспеченность всей территории такими объектами коммунально-бытового и социального назначения как детские сады, школы, поликлиники, аптеки, магазины, спортивные клубы, спорт площадки, объекты инженерной структуры.

 Одно дело когда восстанавливают исторические памятники, архитектурные здания представляющие художественную ценность. И совсем другое когда людей выселяют неизвестно куда. А там живёт очень немало пожилых, больных людей. Вот практически и всё, что нам нужно знать про это новомодное слово.

Источник: https://gadget-house.ru/renovaciya-chto-eto-takoe-prostymi-slovami/

Реновация

Реновация переводится с латыни как обновление или ремонт. В современном понимании она представляет собой процесс улучшения структуры основных фондов или их замещение новыми объектами за счет амортизационного фонда. Как правило, причиной ее проведения выступает физический и моральный износ оборудования, инструментов, машин и т. д.

Условно реновацию можно поделить на следующие виды:

  • принудительную, которая проводится на основании решения руководства или властей;
  • эволюционную, которая протекает в естественном порядке. Она считается результатом отсутствия диагностики состояния основных фондов на предмет их исправности и безопасности. В особо запущенных случаях такой подход может привести к поломке или даже аварии;
  • волюнтаристическую.

Реновация промышленных предприятий

Производственный процесс неизменно сопровождается моральным и физическим старением машин, оборудования и сооружений. Одним из путей восстановления фондов считается реновация, которая дает возможность увеличить уровень производительности. В процессе реновации промышленности применяются следующие методы:

  • списание отдельных объектов, используемых в производственном цикле, и замена их более новыми и совершенными моделями;
  • реконструкция предприятий в целом или его отдельных подразделений, предполагающая замену изношенных объектов на более современные;
  • полная ликвидация старого производства и строительство на его месте нового предприятия.

Реновация в жилищной сфере

Эта тема сегодня очень актуальна, поскольку поднимает вопрос создания комфортной среды для проживания. Реновация жилья предусматривает восстановление и замену объектов, которые физически или морально устарели. В этой сфере применяются следующие методы:

  • проведение капитального ремонта строения;
  • модернизация;
  • реконструкция;
  • реставрация.

Выбор конкретных действий зависит от состояния строения, а также цели его дальнейшей эксплуатации. Необходимым условием проведения реновации считается составление инвестиционного проекта, который определяет комплекс строительных работ, необходимых для обновления жилья.

Редко какая реновация обходится без участия государства в лице региональных или местных властей. Причем формы участия могут быть как финансовыми, так и нефинансовыми.

В первом варианте государство выделяет на проведение реновации субсидии, финансирует жилищную программу или обслуживает жилищные займы.

Тогда как нефинансовое участие предполагает применение разного рода административных инструментов в сфере нормативного или градостроительного регулирования.

Разновидностью жилищной реновации считается тепловая. Она предполагает замену устаревших инженерных коммуникаций, ремонт тепловых магистралей, утепление фасадов и т. д. Конечной целью этой деятельности выступает повышение энергетической эффективности жилищного фонда.

Реновация территорий

Она подразумевает снос здания на определенном участке и извлечения из земли инженерных коммуникаций. Основной целью такой реновации выступает освобождения земли для строительства нового объекта. Причем техническое состояние старого здания не принимается во внимание.

Реновация территорий бывает эволюционной и принудительной. Последняя предполагает принятие решение о сносе существующего дома. Тогда как эволюционная считается естественным процессом, не поддающимся управлению или контролю.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/14027-renovaciya

Зачем нужна срочная реновация и снос добротного жилого фонда в Москве

Реновация — это закамуфлированная депортация коренного населения столицы, без права обжалования в суде. Дома для расселения предлагают те, что застоялись у застройщика, типа новостроек Пионера на ул. Митинской, Народного ополчения, 3, Новохохловской, д 7 и так далее. Экономить при строительстве домов для переселенцев собираются на всем — мэрия Москвы этого даже не скрывает.

Одна из главных причин, помимо банкротства  и раздутого девелоперского пузыря недвижимости, в том, чтобы выпотрошить из карманов москвичей последнее. Загнать в кабалу ипотеки и кредитов на переезд и ремонт собрались самых упертых москвичей. Именно их ненавидят чиновники со страшной силой, на них вымещают свой комплекс провинциала и «покорителя Москвы» .

Коренные москвичи, не имеющие проблем с жильем,  не брали ни ипотеки, ни кредитов на переезды/ремонты, но теперь, чтобы сохранить привычный комфорт в новых домах, им придется 1) влезть в ипотеку (уже предложено создать льготные условия под реновацию) 2) доплатить живыми деньгами за более комфортное жилье.

3) Вынудить многих обеспеченных жителей купить квартиру не там, куда всех переселенцев сгонят. 4) Тем, у кого больших денег нет, но семья обходилась средствами собственными, переезд и неизбежный ремонт потребует взять кредиты. Итак: из коренного населения при реновации удастся вытряхнуть последние накопления.

Предлагаю вам вчитаться в прекрасные строки очередного эссе нашего любимого автора — Ильи Грушникова и понять, почему с таким остервенением мэрия хочет во что бы то ни стало сносить Москву.

«НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ ДЕПОРТАЦИИ

Хочу обратить внимание на некоторые малозаметные причины депортации. Если кто ещё не догадался, то нафестивалили здесь за семь лет так, что Новый Когалым впору объявлять банкротом, и поэтому денежки из наших карманов будут весьма кстати проворовавшейся камарилье.

По пунктам

ЭКОНОМИКА

За прошедшие семь лет прикончили всякую экономическую деятельность в Новом Когалыме в угоду стройкомплексу.

Офисные центры под видом технопарков мало помогают, если сейчас остановить говнобетонную вакханалию, то выяснится, что в городе почти не осталось нормальной экономики.

Депортация призвана стимулировать говнобетонную активность, которая в денежном выражении выглядит как экономический рост.

СЕТИ

Никому не приходило в голову, откуда  в нищем Н. Когалыме столько денег на дороги, метро и благоустройство? И почему их не было у Лужкова в богатой Москве? Помимо экономии на бюджетниках, собянцы продали городские сети. Планово-убыточные ГУП стали прибыльными АО, прибыль они показывали, естественно, экономя на плановых ремонтах.

Если кто забыл, напомню: потопы в центре, взрывы газа на Шелепихе, прорывы магистральных трубопроводов, аварии на канализационных коллекторах, куча перерытых дворов и т.д. Проблемы нарастают как снежный ком, а поквартальная депортация позволит переложить сети, чтобы это никто не заметил.

И это одна из причин, почему не хотят выборочно сносить аварийные дома.

ГАЗ

Газ дешевле электричества, мы его используем для приготовления еды, а некоторые и для ГВС. А в это время народное достояние недополучает прибыль. Ведь как хорошо будет – забрать у населения дешёвый газ, пустить его на газовую генерацию электричества, дорогую электроэнергию продавать населению, разницу класть в карман.

НАЛОГИ

Как бы не секрет, что карманы населения в Новом Когалыме являются основным источником наполнения бюджета.

Уже обложили всех по максимуму, обдирать больше народ не получается, люди просто перестают пользоваться всевозможными навязанными «услугами» без крайней необходимости.

Однако остаётся ещё один «резерв» — переселить людей в более дорогие квартиры большей площади и собирать больше налогов и платежей за ЖКХ, тут уже деваться некуда или плати или на улицу.

БЕЗРАБОТИТЦА

В ближайшем будущем реновация вызовет резкое сокращение рабочих мест. Огромное количество бюджетников и офисного планктона останется без работы в «самом богатом мегаполисе страны». Жалкие потуги создать технопарки и попытки говнобетонщиков объяснить, что первые этажи новых зданий это рабочие места, на самом деле никак не решают вопрос с занятостью людей.

Обобранное с помощью «оказания услуг» население уже не формирует платёжеспособный спрос для мелкого бизнеса, поэтому загнать через голод безработных новокогалымцев на стройки видится очень хорошим решением. Не создавать современные рабочие места, соответствующие квалификации людей, а ломать им дома, чтобы они их потом сами себе строили за свои же налоги.

Продолжение будет, скоро ещё какая-нибудь гадость выползет.»
Фото

Источник: https://anna-nik0laeva.livejournal.com/599475.html

Реновация хрущевок: что это такое и какие бывают проблемы

 Словосочетание «реновация хрущевок» слышали многие из тех, кого так или иначе интересует жилищный вопрос, но у большинства понимание данного процесса имеется лишь в общих чертах, хотя тема довольно интересная. Вот и давайте в ней разберемся с самого начала.

Итак, городская программа реновации Петербурга подразумевает снос хрущевок и прочих старых обветшавших зданий и строительство на их месте современных жилых комплексов.

В идеале должны быть довольны и городские власти – город становится лучше, и застройщики, получающие доход, и покупатели квартир в новых домах – цены в них порой пониже, чем в обычных новостройках.

Разумеется, и жильцы подлежащих реновации хрущевок их переселяют также в более современное жилье, к тому же они нередко улучшают свои жилищные условия. Например, ютившаяся втроем в одной комнате коммуналки семья может получить двухкомнатную квартиру. Однако проблемы возникают и здесь, причем довольно часто.

Читайте также:  Что значит тату щит? выбор тату щит? значение и смысл

Процедура реновации кварталов с хрущевками

Инициатива реновации тех или иных районов или кварталов Петербурга принадлежит городским властям – именно они выбирают территории, которые следуют перестраивать. Далее администрация города назначает торги для застройщиков и объявляет их условия.

 Та строительная компания, которая предложит лучшую цену за право реновации хрущевок, соответственно, это право и получает – в результате своей деятельности на соответствующей территории она должна часть квартир передать городу для расселения старого фонда, а часть оставить себе для продажи и получения дохода.

После этого начинается процесс расселения жителей этих старых строений. В каких-то случаях застройщик сразу предлагает им квартиры в других своих жилых комплексах, чтобы снести их дома.

Тут у застройщика вполне могут возникнуть проблемы, поскольку далеко не все желают, например, переезжать в другие районы города: и просто привыкли, и до работы, может, придется добираться дальше и дольше, и детей надо устраивать в другие школы и детсады, что не всегда просто. А на то, чтобы остаться в своем районе, жильцы имеют полное право.

Но порой картина выглядит так: в квартале на свободной для строительных работ территории возводится первый новый дом, туда переселяются «старые» жильцы сразу из нескольких хрущевок, они сносятся, стройка по программе реновации разворачивается в геометрической прогрессии.

Правда, возникают ситуации, что места на строительство нового дома среди старых просто нет – с этим, например, столкнулась компания «СПб Реновация» в Автово (Кировский район Санкт-Петербурга).

В таких случаях тоже необходимо уговаривать жильцов на переезд куда-то еще, предлагая им дополнительные метры, еще каким-то образом завлекать, либо покупать им жилье в этой же округе на вторичном рынке.

То есть и организационных проблем у строительной компании, занимающейся реализацией программы реновации территорий, хватает. Однако сложности создают не только строптивые жильцы старых домов, но и обитатели стоящих поблизости, однако под действие этой программы не попавших.

С одной стороны, реновация соседнего квартала из невзрачных хрущевок им должна быть приятна: любоваться хрущевками совсем неинтересно, к тому же с появлением новых жилых объектов должны появиться и объекты социальные, а это всегда радует.

С другой – постепенная перестройка территории может длиться и 10 лет – а кому хочется столько времени жить рядом со стройкой? Да и весь район в результате реновации пары кварталов может резко измениться, а это тоже нравится далеко не всем: как говорится, привычка – вторая натура.

Так что в каких-то случаях подобный процесс перестройки города идет относительно гладко, но зачастую возникают серьезные проблемы, причем порой отличающиеся от стандартных.

Вот и рассмотрим причины их появления и результаты их разбора на примере недавно завершившегося конфликта между строительной компанией «Воин-В» и прочими заинтересованными лицами при реализации программы реновации квартала 2А в Ульянке (тоже Кировский район, улица Лени Голикова).

Стандартные проблемы дольщиков при реновации территорий

Начнем с обычных конфликтов, возникающих при возведении многих новостроек. Так, скажем, застройщик предлагал дольщикам договоры, ряд норм которых существенно нарушал их права.

Это в свое время подтвердили и прокуратура Кировского района, и Арбитражный суд СПб и ЛО: занимающаяся реновацией хрущевок квартала 2А и возводящая там ЖК «Бенуа 2» строительная компания «Воин-В» пыталась ограничить права дольщиков.

Так, например, в договорах долевого участия прописывался запрет на переуступку прав на строящуюся квартиру другому лицу – для этого требовалось согласие застройщика. Кроме того, дольщик обязывался после завершения строительства заключить договор на обслуживание с конкретной компанией – ООО «ЖЭС» Чистые пруды».

Разумеется, такие требования незаконны, в том числе при реализации программы реновации территории, но и наказание было смешным – штраф в 10 000 рублей.

Вторая «обыденная» проблема – это долгострой: ЖК «Бенуа 2» застройщик должен был ввести в эксплуатацию еще в 1 квартале 2015 года, в результате срок перенесен на 2 квартал 2016 года, но и сейчас конца строительству не видно. Каких резких действий дольщики еще не предпринимали, но, видимо, это не за горами.

 

«Дополнительные» проблемы реновации хрущевок квартала 2А

А вот местные жители активные действия предпринимают, да еще какие – задействованы все возможные инстанции. О таком варианте мы говорили выше в данном квартале в процессе реновации 15 хрущевок идут под снос, но 14 жилы домов более поздней постройки остаются – вот их жильцы и высказывают свое недовольство.

Основные претензии они высказали к проекту реновации квартала 2А. Во-первых, по их мнению, в этом документе содержатся признаки уплотнительной застройки. Во-вторых, в проекте непонятна организация строительства объектов социальной инфраструктуры.

В-третьих, территория ЖК «Бенуа-2»  заезжает за границу зоны охраны объекта культурного наследия — усадьбы И. Г. Чернышева «Александрино». В-четвертых, количество новоселов данного квартала в процессе его реновации увеличивается быстро, а вот определенные под снос хрущевки расселяются медленно.

Так, первые пятиэтажки застройщик обязан был снести еще в августе-ноябре 2013, следующую партию в феврале-июне 2015 года, но все они по-прежнему стоят на месте.

При этом данный проект планировки и межевания неоднократно и успешно оспаривался в судах, процессы доходили и до Верховного Суда РФ, который в конце прошлого года признал его недействительным.

Также в дело пришлось вмешаться вице-губернатору Санкт-Петербурга, курирующему вопросы реновации городских территорий, — Игорю Албину.

Сначала он дал сторонам конфликта – компании «Воин-В», группе активистов из жителей района Ульянка и органам МСУ две недели на разработку компромиссного решения по организации данной местности и перспективам расселения старого жилого фонда, а также по поводу охраны парка «Александрино»

На это время строительные работы в ходе реновации данного квартала были приостановлены, а Комитет имущественных отношений исследовал вопрос о замене участков для данного застройщика.

Итоги разбирательств с реновацией квартала 2А

В результате какие-то решения все же были выработаны. Так жилье обитателям предназначенных по программе реновации на снос хрущевок будет предоставляться в ЖК «Усадьба Воронцовых 1», который строится совсем рядом. На данный момент этот комплекс из 235 квартир уже почти готов к сдаче.

Городские власти не собираются расторгать контракт на реновацию хрущевок района Ульянка, хотя даже депутат ЗакСа Борис Вишневский просил Смольный приостановить действие разрешения на строительство в кварталах 2А и 2Г, поскольку и проекта планировки этих территорий нет, и ни одна хрущевка не расселена. При этом застройщик передал городу лишь 20 квартир из 130, предусмотренных контрактом. Да и обещанные беженцам 100 квартир ООО «Воин-В» никому еще не передавало.

Да и компания «Воин-В» от проекта реновации территории квартала 2А Ульянки. не отказывается, но при этом просит  у города поддержки, объясняя такую необходимость следующими причинами..

Во-первых, изменились градостроительные нормативы, полное соблюдение которых при реализации данного проекта практически невозможно. На данной территории в процессе реновации предполагалось построить 280 000 кв.

м жилья, однако изменения градостроительных норм и уменьшения допустимой высоты застройки ее объем снизился до 130 000 кв.м. При этом только для расселения всех сносимых пятиэтажек необходимо около 70 000 кв.м.

Если учесть, что себестоимость жилого строительства составляет около 65 000 рублей за кв. м, а реализовать готовое жилье можно примерно по 95 000 рублей за кв.

м, а для расселения надо построить и продать две.

Согласно заявлению руководства компании «Воин-В», ситуацию спасло бы предоставление городом дополнительных территорий для реновации хрущевок, но какой-либо реакции от властей по этому поводу не было.

Кроме того, завершение строительства даже 130 000 «квадратов» реально лишь к 2025-2026 годам.

Вроде бы конфликт тем или иным образом разрешен, но абсолютно непонятно, что будет дальше. Очевидно, что застройщик ходит по лезвию ножа, и в любой момент может отказаться от проекта. Тогда новые торги для его смены – другим способом подлежащие реновации кварталы не передать, а это время, которое вызовет уже бунт дольщиков.

Сидящие на чемоданах жильцы хрущевок, приговоренных к сносу, тоже не шибко обрадуются затягиванию сроков, да и их пока еще нынешние соседи будут продолжать бороться с новыми изменениями проекта (который, напомним, еще не утвержден), и это тоже приведет к затягиванию сроков. Городские власти также не очень-то торопятся идти навстречу застройщику, изрядно подмочившему свою репутацию. В общем, картина выглядит довольно удручающей.

Вот и получается: вроде бы программа реновации кварталов и районов Петербурга принята властями города, ими контролируется, но от этого покупка квартиры в рамках этой программы надежнее не становится.

Нет, когда-нибудь все проекты будут реализованы – приобретенное жилье дольщики не потеряют, но именно когда-нибудь. Так что рисков здесь не меньше, а то и больше, чем при приобретении квартиры в обычной новостройке.

В общем, про внимательность не забываем.

Источник: http://prn.spb.ru/inform_renovaciya_hruschevok_chto_eto_takoe_i_kakie_byvayut_problemy_

Программа «реновации» жилья: методика обмана

Программа «реновации» столичного жилья, затеянная правительством C. Собянина, все больше будоражит умы москвичей, да и не только их − на очереди может оказаться любой регион, любой город России.

В чем «реноваторы» Москвы обманывают граждан, попытался разобраться эксперт по жилищной политике, известный архитектор Юрий Брониславович Эхин, известный тем, что обосновал несбыточность национального проекта «Доступное жилье» сразу после его принятия в 2004-2005 году.

В точности его анализа нетрудно убедиться сегодня − в России как не было, так и нет доступного жилья для большинства граждан. Полностью интервью опубликовано вчера в «Новых Известиях» и уже получило широкий общественный резонанс.

Позволю себе привести интервью Юрия Эхина почти полностью, поскольку эта тема затрагивает интересы практически всех граждан нашей страны.

Юрий Эхин: «За 25 лет, в течение которых я занимаюсь жилищной проблемой, начиная с работы заместителем главного архитектора крупного города, ничего подобного не было. Все, что происходит с пятиэтажками в Москве сегодня – из ряда вон выходящий случай во всех смыслах.

Первое, на что следует обратить внимание, − необоснованность аргументов для сноса пятиэтажек, выдвинутых мэром столицы Сергеем Собяниным, в сочетании со стремительностью, с которой он и другие стараются это сделать.

Дело в том, что мэр в своих выступлениях не привел достаточных доказательств, что все 8 тысяч пятиэтажек Москвы (или даже их заметная часть) находятся в ветхом, а тем более предаварийном состоянии.

Одни слова мэра, а также кадры ржавых труб, сгнившего где-то пола, балконов, или не ремонтированных фасадов, таким доказательством не являются. Они могут произвести впечатление разве что на неискушенных тетушек.

Однако, с точки зрения специалистов, это никакое не основание для тотального сноса. Если угодно, это свидетельство плохого исполнения обязанностей мэрией по содержанию муниципального жилого фонда, но не более того.

Полные обследования конструктивной прочности пятиэтажек, доказывающие необходимость их сноса, мэрия не проводила, экспертные заключения по ним не составлялись, собственникам они не предоставлены. Вряд ли были созданы даже Межведомственные комиссии.

А именно это власти города обязаны были сделать согласно действующему «Положению о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года.

Все остальное, извините, − введение в заблуждение.

Зачем затеян снос, можно лишь предполагать. Пока важно уяснить, что в основе всего процесса лежат не факты, а только слова мэра о якобы предаварийности пятиэтажек.

Именно эти, не подтвержденные специалистами и серьезной экспертизой, слова мэра запустили процесс принятия очень опасного, не побоюсь этих слов, радикального законопроекта о так называемой «реновации», затрагивающего фундаментальные права каждого гражданина.

Именно основываясь на них было принято решение о сносе на февральской встрече мэра с президентом В. Путиным.

Внесу краткую справку: малое число пятиэтажек раннего периода возведения (середина 50-х годов) были рассчитаны на 25 лет службы, их надо было сносить. Это сносимые серии типовых домов – примерно 15% от всех пятиэтажек Москвы (из 1722 домов осталось снести 76).

Однако подавляющее большинство всех пятиэтажек панельных, блочных и кирпичных, построенных с начала 60-х годов, рассчитывались на срок службы 100 лет и проектировались уже по I-й категории конструктивной прочности. Это те самые 8 тысяч многоквартирных домов общей площадью 25 млн. кв.

метров в Москве, о которых сегодня идет речь.

В отличие от мэра простые люди могут не знать, что ветхость домов определяется по износу основных (несущих нагрузку) конструкций – фундаментов, стен, колонн, перекрытий. Но никак не по трубам коммуникаций, не по состоянию дверей, полов, фасадов, крыш.

Чтобы признать дом ветхим, износ его основных конструкций должен превышать 70%, чего нет. Пятиэтажные дома прослужили всего 40-60 лет и о ветхости говорить рано. Тем более нельзя говорить об их аварийности, когда проживание в них представляло бы опасность для жителей.

А также о предаварийности, когда один из конструктивных элементов мог повлечь за собой обрушение всей конструкции. Замечу, что даже сносимые серии домов прослужили вдвое больше расчетного времени – строили раньше с большим запасом прочности.

Еще важнее то, что ветхость и даже аварийность не являются обязательным основанием для сноса. Аварийные дома тоже можно реконструировать, об этом прямо говорится в упомянутом Положении. Снос домов – это вообще крайняя мера.

Повторяю, все это должна определять Межведомственная комиссия по заявлению собственника. Физически дома еще очень крепки, о чем есть заключения проектных организаций и Российской академии архитектуры и строительных наук. Потому неправда, что московские пятиэтажки ветхие. Неправда, что их нужно обязательно сносить.

Неправда, что нет альтернативы. Невыгодно, на мой взгляд, сносить жилой фонд, который при грамотном подходе прослужит еще не меньше ста лет, тем более, что его комфортность, надежность и внешний вид можно повысить относительно быстро и недорого, «не ставя всех на уши», как сейчас.

Читайте также:  Что значит тимбилдинг? как понять слово тимбилдинг? значение и смысл

Власть, извините, лукаво ставит людей перед ложным выбором: снос или капремонт, а есть третий выход – реконструкция и он дает ответы на все вопросы. Реконструкция − это обычная общепринятая практика в отношении пятиэтажек, например, в Европе.

А если смотреть только на подтеки на стенах, то и на Кремлевской стене они тоже бывают. И что, прикажете сносить Кремль?

Довольно странно слышать слова о морально устаревшем жилье. Пятиэтажки – это вообще-то благоустроенное жилье, а в нашей стране полно деревянных бараков с «удобствами» на улице, например, в Тюмени, где господин Собянин раньше был мэром.

Мы же не хотим раздражать всю Россию пижонством? Вообще моральное старение физически крепких построек прошлых лет – очень зыбкая субстанция. В Германии, например, много старых каркасных фахверковых домов в центрах городов.

Средневековые замки – тоже морально устарели, поскольку не выполняют свою функцию обороны. Однако не сносят ни то, ни другое, не правда ли? То же и с пятиэтажками. Тем более, большинство квартир в них приватизировано или куплено – это частная собственность граждан.

Что делать со своей собственностью, должны решать сами собственники в каждом конкретном случае, а не мэр.

Источник: http://dianov-art.ru/2017/04/30/programma-renovacii-zhilya-metodika-obmana/

Лукавство, ложь, обман и подтасовка фактов

«Беда затронет всех москвичей». Юрий Эхин еще раз оценил последствия реновации

НОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ 24 сентября 2017

Известный критик столичной реновации, архитектор Юрий Эхин дал новое интервью о перспективах Москвы. Несмотря на некоторые повторы из его прошлых выступлений ( в частности, в «Новых Известиях»), мы решили перепечатать его полностью. Чтобы потом никто не говорил: а мы, дескать, не знали о последствиях…

Власти Москвы говорят, что привлекут мировых архитекторов к строительству нового жилья. Вы уже видели, как хотят перестроить районы?

Пока, насколько мне известно, не было архитектурных конкурсов и проектов. Определился лишь круг участников, среди которых есть известные иностранные архитектурные фирмы. Но не это главное — сама тема такого конкурса очень сомнительна. Реновация в виде сноса физически крепких домов не основана на серьезных исследованиях.

Нарушен порядок определения ветхости домов, установленный правительством РФ. Департаменты города провели всего лишь поверхностное обследование, была какая-то коммерческая работа Москомархитектуры.

Но этого недостаточно для столь серьезного процесса, затрагивающего без преувеличения интересы всех москвичей и жителей Подмосковья.

Как бы вы прокомментировали будущую квартальную застройку?

Такая застройка планируется, это правда. Власти хотят вместо микрорайонов сделать квартальную застройку. Будет она или нет – покажет время. В чем разница? Микрорайон — это крупная единица комплексной жилой застройки невысокой плотности, ограниченная магистралями.

Жилые дома в них расположены часто в свободном порядке вокруг социальных объектов – детских садов, поликлиник, школ, при обязательном соблюдении норм солнечной освещенности жилья (инсоляции), а также проветривания территорий (аэрации).

В микрорайонах много зелени, но мало проездов и парковок, поскольку раньше нормы были иными. Если количество проездов и парковок в микрорайонах увеличить (это нетрудно), а дома реконструировать с надстройкой этажей, то будут экономно созданы места проживания, соответствующие высоким мировым стандартам.

К сожалению, власти города, не говоря о возможности такой реконструкции и модернизации пятиэтажек, заявляют, что лучше микрорайоны снести, а построить кварталы.

Квартал, образно говоря, это четыре длинных, угловых дома, каждый из которых выходит фасадом на проезжую часть. Дорог много, но нет садов и зеленых двориков, инсоляция ущербная, нет проветривания. При этом власти лукаво заявляют, что будет подобие Фрунзенской набережной в Москве. А в реальности делают все, чтобы было подобие Шанхая, так как плотность застройки вырастет в 4 раза.

Официальный представитель Москомархитектуры недавно заявил, что в кварталах застройка будет в основном 14-этажная, а четверть домов будут 25-этажными. Стоять дома будут очень плотно, буквально «окна в окна», потому что закон позволил снизить санитарные и противопожарные нормы.

Тут возникает ряд проблем, начиная с огромного количества строительного мусора от сноса, но об этом чуть позже.

Увеличение же плотности жилой застройки в 4 раза может привести к тому, что огромный город не выдержит такой нагрузки по транспорту и инженерной инфраструктуре.

Но ведь будут закладываться новые сети?

Сети закладываться будут, но не хватит мощностей. Такое чувство, что разработчики таких глобальных задач не очень понимают, как работает город. Одних сетей недостаточно, чтобы была вода и канализация. Должны быть дополнительные источники воды и очистные сооружения.

Должны быть проложены магистральные трассы большого диаметра, как правило, через весь город, чтобы эти новые кварталы (а их будет в 4 раза больше) запитать. Все это требует очень серьезной перестройки инженерных сетей в существующей застройке. Сейчас все говорят только о транспорте.

Транспорт тоже важен, но как жить в доме, если там не будет воды и канализации?

По электрике вопросов чуть меньше, поскольку в результате ликвидации массы промышленных производств электрические мощности высвободились. Но это дополнительная серьезная проблема столицы, поскольку в связи с резким ростом населения новых кварталов рабочих мест на всех не хватит.

Промышленные предприятия последние годы уничтожают, а промышленные зоны реновируют. Возьмите проект «ЗИЛАРТ»– огромный промышленный комплекс сравняли с землей и лишили рабочих мест целые районы. Это кощунство. Город лишается производства, население искусственно увеличивают.

Но для чего? Ведь получается коллапс.

До закона о реновации работал закон о расселении ветхого и аварийного жилья. Зачем понадобился новый закон? Почему власти им не руководствуются, если считают, что через 10 лет дома, которые подлежат сносу сейчас, совсем устареют?

Спасибо, что задали этот вопрос.

Всегда нужно спрашивать, а чем плохи те законы, которые раньше принимала Госдума? Почему эти законы не работают? Почему те же депутаты от партий принимают новые законы? И почему мы должны верить, что их новые законы будут работать, если не работают старые? Например, в третьей окончательной редакции закона о реновации (ФЗ-141) написано, что аварийные дома не входят в программу реновации. Это нарушение всех первичных обещаний и всей логики процесса замены жилья, когда сносить хотят крепкие дома, но аварийные дома отодвигают на второй план и даже собираются реконструировать. Да-да, именно так — слово «реконструкция» упоминается в законе о реновации лишь однажды, в отношении аварийного жилья. Абсурд очевидный. К счастью, пятиэтажные дома не станут ветхими через 10 лет, а прослужат не меньше 80-100 лет, как и было изначально рассчитано. Все остальное – домыслы и намеренная ложь. А это говорит о том, что за так называемой реновацией стоит серьезная некомпетентность, с одной стороны, и совсем другие цели инициаторов — с другой. При чем и то и другое находится в стороне от настоящих коммунальных и социальных надобностей москвичей и потребностей города.

Получается, будут действовать две разные программы?

Да, получается так. По одной будут расселять ветхое и аварийное жилье, по другой – заниматься реновацией. При этом что такое реновация – непонятно даже из теста нового закона. Но именно так.

Но какие цели преследуют в действительности?

Тут нужно начать с более раннего периода. Помните, в 2012 году по инициативе мэра Сергея Собянина к Москве присоединили новые территории – Новую Москву до Калужской области (нынешний ТиНАО). Уже тогда мои коллеги утверждали, что это безрассудство. Потому что в мире нет положительного опыта существования таких сверхкрупных мегаполисов.

Не было достаточных оснований для присоединения к столице новых территорий, чтобы город Москву таким образом расширять, а по сути – деформировать. Практика показала, то, о чем мы говорили, оказалось правдой.

Истина была понятна сразу — власти хотели построить больше жилья, но их идея лопнула, к тому же наступил экономический кризис и сейчас в Новой Москве стоят непроданными 11 млн кв. метров жилья. Все понимают, что никто это жилье покупать не будет. Потому власти перекинулись на Москву в прежних границах.

Чтобы спасти себя и строительные компании, запустили программу реновации. Но ведь она приведет к серьезным социальным последствиям, градостроительным проблемам, к проблемам в сфере безопасности.

Тем не менее, политики разного уровня считают, что основа экономического роста – это стимулирование рынка жилья, а основа банковского сектора – это ипотечное кредитование, что далеко не так. Однако всеми правдами и неправдами новый закон «пропихнули», не осознавая всех последствий и пренебрегая мнением градостроителей.

Сперва говорили о сносе панельных пятиэтажек, теперь в список попали и девятиэтажки, и кирпичные «сталинки». Почему планы по сносу домов меняются на глазах?

Так захотели законодатели, так захотело правительство, так сочли необходимым. Я считаю, что это безумие, честно говоря. Они разрушат город. Они задушат все, что можно задушить.

Действительно, власти начали с пятиэтажек, но потом поняли, что есть большое сопротивление среди их жителей. Чтобы не терять в объемах нового строительства, было решено в программу включить девятиэтажки, а также дома высотой четыре, шесть, семь, восемь этажей.

Часть домов снесут, за часть домов жители будут бороться. Власти хотят получить тот кусок, на который они нацелились (а это 8 000 домов), захватить его любым способом. Поэтому, несмотря на заверения мэра С.

Собянина в отсутствии таких планов, девятиэтажки включили и прописали это в законе.

Мне попадалась информация, что снос и реконструкция одной пятиэтажки стоят одинаково. Так ли это? Почему все-таки ломать, а не ремонтировать?

Снос 1 кв. метра общей площади пятиэтажки сейчас стоит порядка 200 долларов. Средняя площадь пятиэтажки – 4 500 кв. метров. Получаем 900 000 долларов, или около 60 млн рублей за снос пятиэтажки.

Проблема сноса пятиэтажек включает не только демонтаж здания. Никто в Москве не планирует разбирать крепкий дом на элементы, которые можно использовать повторно.

Строительный мусор после сноса везут в Подмосковье и в соседнюю Владимирскую область. Нет мощностей, чтобы переработать этот мусор в Москве.

В городе всего одна-две установки для переработки мусора, и это ничто при таких масштабах сноса, мусор некуда будет свозить.

Просто ломать можно было пятиэтажки первых, сносимых серий. Там все было хиленько, и я сам 25 лет назад выступал за то, чтобы их снести. Совсем другая история — оставшиеся в Москве пятиэтажки, которые были построены в 1960-е годы: это первая категория капитальности, рассчитанная на 125-150 лет службы. Откуда власти взяли, что дома эти ветхие, непонятно.

Незадолго до этой кампании по так называемой «реновации» мы с коллегой Алексеем Кротовым опубликовали в газете Союза архитекторов России объемную статью о модернизации пятиэтажек, которая может решить проблему национального масштаба. Убежден, что реконструкция пятиэтажек – это единственное на сегодня разумное решение проблемы. Статья, кстати, получила диплом архитектурного конкурса «Золотое сечение 2017» за аргументированную концепцию.

Реконструкция пятиэтажек с надстройкой этажей стоит порядка 300 млн рублей. Это на 30-40% дешевле строительства равнозначного по объему дома (порядка 450 млн рублей). При реконструкции мы экономим на стенах и фундаменте старой части пятиэтажки, а они еще очень крепкие. К примеру, ураган, который недавно пронесся над Москвой, показал, насколько крепкие пятиэтажки.

Все видели кадры, где козырек пятиэтажки спас маму с ребенком от ствола крупного дерева, которое от урагана упало на козырек дома. Козырек выдержал. При этом козырьки и балконы – это самые слабые части пятиэтажки, изношенные места. И если козырьки выдерживают такой сильный удар огромного ствола дерева, представьте, насколько мощные пятиэтажки.

Были исследования, которые подтверждали, что эти дома простоят более 100 лет.

Итак, при реконструкции вычищают все внутренности дома, все коммуникации, двери, окна. Все выносят и утилизируют. Дальше приступают к реконструкции. Самый удачный пример – это дом, который реконструировал архитектор Алексей Кротов (на Химкинском бульваре, 4), он сам там живет.

Лучше еще никто не придумал! Его идея в том, что снимаются все балконы, пристраиваются лоджии, кухни в квартирах увеличиваются, комнаты перепланируются, все коммуникации и теплоизоляция заменяются, появляются встроенные шкафы. Все это возможно.

Для меня в свое время было удивительным увидеть хороший девятиэтажный дом, сделанный из пятиэтажки с надстройкой 4 этажа.

При этом в надстроенной части совершенно новые планировки, а в старой части удачная перепланировка: появились холлы, колясочные, лифты, мусоропроводы, помещения для консьержек, входные пандусы для маломобильных групп, неплохие квартиры. Это прекрасный пример того, что можно сделать с пятиэтажкой. К тому же мы решаем проблему вывоза и захоронения строительного мусора.

Узнать подробнее

Нативная реклама Relap

Программа реновации предусматривает создание дополнительных мощностей по переработке мусора?

Никто об этом не говорит. Первым заговорил я, написав об этом в «Новых известиях». Следом Сергей Собянин дал интервью, в котором отметил, что мусор – это серьезная проблема, и власти подумают, как ее решить.

Обратите внимание, насколько все сыро: сносить они уже собираются, а над проблемой мусора только начинают думать.

Я не поленился подсчитать, что только для вывоза строительного мусора, который появится при сносе пятиэтажек, нужно 25 млн «КаМАЗов», а это автоколонна длиной 300 000 км, десять раз вокруг планеты можно обогнуть. Для справки: в России всего лишь 6 млн грузовиков, включая фуры.

Реконструировать пятиэтажки никто не собирается?

Власти даже не произносят слово «реконструкция». Для них нет такого понятия. Коллеги подсчитали, что в Жилищном кодексе РФ слово «реконструкция» упоминается 90 раз. А власти в своем новом законе его вообще не употребляют. Точнее, употребляют в негативном смысле относительно лишь аварийных домов, о которых я уже говорил. Понимаете абсурд и безумие всего этого?

Вы встречали людей, которые за реновацию? Чем они руководствуются, их аргументы вам понятны?

Встречал, но все разговоры заканчивались одной репликой.

На вопрос ко мне: «А вы видели, что творится в пятиэтажках?» – я отвечал, что видел и знаю, что ветхость и аварийность определяются не по окнам, дверям и фасадам, а по состоянию несущих конструкций дома: фундаменту, стенам, перекрытиям. Эти конструкции в пятиэтажках находятся в прекрасном физическом состоянии. Все остальное – это введение в заблуждение.

Источник: http://maxpark.com/community/1574/content/6034444

Ссылка на основную публикацию